Алена, служба поддержки клиентов
Отправьте заявку
и получите професиональную помощь специалиста в решении вашей ситуации
!Наберитесь терпения, вам обязательно ответят в течении нескольких часов.
Отправить

При покупке квартиры или другой недвижимости необходимо провести тщательную проверку, на честность продавцов рассчитывать не стоит. Подписание договора без проверки может повлечь за собой оспаривание сделки. Оптимальный вариант — привлечь для сопровождения квалифицированных, опытных специалистов. Они доступны на нашем сайте. Вы можете заказать проверку, юридическое заключение, составление текста договора. Кроме того, мы советуем заверить его у нотариуса даже в том случае, если закон этого не требует.

Подготовка к покупке недвижимости

Этапы покупки недвижимости:

  • поиск объекта;
  • переговоры;
  • проверка документов;
  • составление, согласование текста договора;
  • подписание;
  • нотариальное заверение (обязательно при покупке доли, наличии несовершеннолетних, недееспособных);
  • регистрация перехода права.

Поиск квартиры или другого объекта можно доверить агентству недвижимости, выбранному на нашем сайте по рейтингу и качеству отзывов. Проверки заказывают покупатели, риэлторы, агентства недвижимости, страховые компании, нотариусы. Если сделка заключается самостоятельно, советуем заказать юридическое заключение по итогам проверки, составление договора, сопровождение у нотариуса и в Росреестре.

Проверка документов

Для проверки документов заказывается:

  • выписка ЕГРН на объект;
  • документ, устанавливающий право (соглашение о покупке, дарении, мене, свидетельство о наследовании, приватизации, решение суда);
  • данные, подтверждающие подлинность паспортов сторон;
  • справка со списков зарегистрированных на площади лиц;
  • согласие на продажу супруга (если объект является общей собственностью);
  • разрешение опеки (при наличии зарегистрированных недееспособных, несовершеннолетних).

Нотариальное заверение сделки требуется, если в квартире, доме зарегистрированы несовершеннолетние, продается лишь доля объекта. Однако наши юристы считают, что обращаться к нотариусу желательно в любом случае.

При отсутствии проверки суд признает сделку недействительной, если:

  • применялось насилие, угрозы;
  • отсутствует согласие органа опеки;
  • продавец недееспособный;
  • отсутствует согласие супруга;
  • одна из сторон на момент подписания договора была в состоянии опьянения;
  • текст не соответствует требованиям закона;
  • подписи поддельные.

Недействительность признается судом, исключения составляются случаи, при которых в соглашении указан иной способ, например, согласие сторон.

Составление договора

Все требования к этому документу установлены статьей 454 ГК.

Этапы оформления:

  • получение выписки ЕГРЮЛ;
  • анализ правоустанавливающей документации;
  • составление предварительного договора (для бронирования и передачи задатка);
  • составление и подписание основного договора;
  • оплата пошлины;
  • регистрация права;
  • получение свидетельства.

Анализу подвергаются вся документация, предоставленная продавцами, по итогам готовится юридический отчет с указанием рисков и рекомендациями по их устранению, заключению сделки.

Последние комментарии в блоге: