Проверка документов на объект недвижимости и составление ДКП

Недвижимость в Омске » Новости недвижимости » Покупателю » Проверка документов на объект недвижимости и составление ДКП

Нужна помощь?

Ситуационная

помощь наших специалистов

🟡 Сейчас онлайн!

Написать в техподдержку

При покупке квартиры или другой недвижимости необходимо провести тщательную проверку, на честность продавцов рассчитывать не стоит. Подписание договора без проверки может повлечь за собой оспаривание сделки. Оптимальный вариант — привлечь для сопровождения квалифицированных, опытных специалистов. Они доступны на нашем сайте. Вы можете заказать проверку, юридическое заключение, составление текста договора. Кроме того, мы советуем заверить его у нотариуса даже в том случае, если закон этого не требует.

Подготовка к покупке недвижимости

Этапы покупки недвижимости:

• поиск объекта;
• переговоры;
• проверка документов;
• составление, согласование текста договора;
• подписание;
• нотариальное заверение (обязательно при покупке доли, наличии несовершеннолетних, недееспособных);
• регистрация перехода права.

Поиск квартиры или другого объекта можно доверить агентству недвижимости, выбранному на нашем сайте по рейтингу и качеству отзывов. Проверки заказывают покупатели, риэлторы, агентства недвижимости, страховые компании, нотариусы. Если сделка заключается самостоятельно, советуем заказать юридическое заключение по итогам проверки, составление договора, сопровождение у нотариуса и в Росреестре.

Проверка документов

Для проверки документов заказывается:

• выписка ЕГРН на объект;
• документ, устанавливающий право (соглашение о покупке, дарении, мене, свидетельство о наследовании, приватизации, решение суда);
• данные, подтверждающие подлинность паспортов сторон;
• справка со списков зарегистрированных на площади лиц;
• согласие на продажу супруга (если объект является общей собственностью);
• разрешение опеки (при наличии зарегистрированных недееспособных, несовершеннолетних).

Нотариальное заверение сделки требуется, если в квартире, доме зарегистрированы несовершеннолетние, продается лишь доля объекта. Однако наши юристы считают, что обращаться к нотариусу желательно в любом случае.

При отсутствии проверки суд признает сделку недействительной, если:

• применялось насилие, угрозы;
• отсутствует согласие органа опеки;
• продавец недееспособный;
• отсутствует согласие супруга;
• одна из сторон на момент подписания договора была в состоянии опьянения;
• текст не соответствует требованиям закона;
• подписи поддельные.

Недействительность признается судом, исключения составляются случаи, при которых в соглашении указан иной способ, например, согласие сторон.

Составление договора

Все требования к этому документу установлены статьей 454 ГК.

Этапы оформления:

• получение выписки ЕГРЮЛ;
• анализ правоустанавливающей документации;
• составление предварительного договора (для бронирования и передачи задатка);
• составление и подписание основного договора;
• оплата пошлины;
• регистрация права;
• получение свидетельства.

Анализу подвергаются вся документация, предоставленная продавцами, по итогам готовится юридический отчет с указанием рисков и рекомендациями по их устранению, заключению сделки.

Последние комментарии в блоге:

Похожие по содержанию записи:

• Проверка документов на объект недвижимости и юридическое заключение