Квартира на последнем этаже
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Квартира на первом этаже
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Плохой вид из окна
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Сделана перепланировка или проблемный ремонт
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
В каких случаях можно застраховать ипотеку?
Оформить договор ипотечного страхования могут заемщики, у которых есть действующий шесть или более месяцев договор потребительского кредитования под залог квартиры с текущим остатком задолженности не более 15 млн рублей.
Какие виды страхования включает комплексная страховка?
Страховка включает защиту на случай повреждения конструктивных элементов квартиры. Также может быть оформлен полис с покрытием на случай установления заемщику инвалидности I или II группы или его ухода из жизни.
Что будет застраховано в квартире?
По полису застрахованы конструктивные элементы: несущие и ненесущие стены, перекрытия, перегородки, оконные блоки, входные двери. Если хотите застраховать мебель, технику, внутреннюю отделку и ответственность за вред соседям — можно оформить дополнительную страховку.
Застрахован ли риск временной утраты трудоспособности?
Нет, страховка оформляется на случай установления инвалидности I или II группы или смерти в результате несчастного случая или болезни.
Можно ли застраховать титул?
Сейчас полис не включает титульное страхование и не покрывает риск потери права собственности на жилье.
На какой срок оформляется страховка?
Полис обычно оформляется на 1 год.
Когда начнет действовать страховка?
Полис начинает действовать с даты, которую укажете при его оформлении. Если прежняя страховка еще не закончилась, то выбирайте следующий день после ее окончания. Если прежняя страховка закончилась, то лучше выбрать ближайшую дату.
С какого момента можно оформить страхование имущества по ипотеке?
Страхование имущества нужно оформлять после получения права собственности на квартиру.
Как определяется страховая сумма?
Обычно страховая сумма равна остатку долга по кредиту, но иногда банк требует увеличить ее на 10—15%, чтобы страховка гарантированно покрыла обязательства по кредиту, включая начисленные проценты и штрафы при просрочке платежей.
Какие документы нужны для оформления страховки?
Вам понадобится паспорт и кредитный договор, чтобы указать данные из этих документов при оформлении полиса.
Нужно ли отправлять полис в банк?
Да, оформленный полис нужно отправить в банк. Более подробный порядок лучше уточнить у банка: в основном достаточно отправить полис по электронной почте, но иногда требуется принести его в отделение.
Можно ли застраховать частный дом?
Пока в большинстве банков можно оформить страховку только для квартир.
Как часто нужно уплачивать страховые взносы?
При оформлении полиса страхователь, то есть тот, кто оформляет страховку, уплачивает страховую премию сразу за весь год. В следующий раз вносить оплату нужно при пролонгации страховки на очередной год.
Кто получит выплату, если произойдет страховой случай с объектом недвижимости?
Обычно при наступлении страхового случая выплату получают:
- банк-кредитор в размере непогашенной задолженности по кредиту;
- собственники квартиры в размере оставшейся части страховой выплаты.
Кому заплатят, если наступил страховой случай по страхованию жизни и здоровья?
Обычно при наступлении страхового случая выплату получают:
- банк-кредитор в размере непогашенной задолженности по кредиту;
- сам заемщик или его наследники в размере оставшейся части страховой выплаты.
Можно ли вернуть часть стоимости страховки, если ипотека погашена досрочно?
Если ипотека погашена и страховых событий не было, можете вернуть часть денег за страхование. Для этого необходимо прислать заявление с вашими банковскими реквизитами и приложить справку банка о полном досрочном погашении кредита. В течение семи рабочих дней после получения заявления вернем часть стоимости полиса пропорционально времени, в течение которого действовало страхование. Обратите внимание: страховая защита в этом случае прекратится.
Если погасили ипотеку, рекомендуем не расторгать полис и сохранить его до окончания срока действия. При наступлении страхового случая вы сможете рассчитывать на страховое возмещение — его получите вы, а не банк.
У меня остались вопросы. Где можно подробнее узнать условия?
Если найти ответ не удалось, позвоните по номеру 8 908 111 6242
