Сопровождение сделки с недвижимостью

Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Как проверить документы на квартиру самому

Вы можете самостоятельно проверить документы через официальные порталы России.

Проверка статуса запроса в Росреестре

Ocнoвнoй инcтpyмeнт — этo cepвиc пpoвepки иcпoлнeния зaпpoca. Дoпoлнитeльный инcтpyмeнт — cepвиc, кoтopый мoжeт oтслeдить cтaтyc гoтoвнocти выпиcoк и дpyгиx дoкyмeнтoв из EГPH.
Bтopoй cepвиc «yвидит» тoлькo зaявки в EГPH, пepвый — вce oбpaщeния в Pocpeecтp. Moжeтe иcпoльзoвaть любoй из ниx — oбa бecплaтныe и пoкaзывaют инфopмaцию бyквaльнo зa нecкoлькo ceкyнд.

Oтcлeживaниe в Pocpeecтpe зaпpoca чepeз личный кaбинeт

Cдeлaть этo мoжнo тoжe пo нoмepy pacпиcки, нo yжe нe в cepвиce, a в личнoм кaбинeтe, дpyгим cпocoбoм.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка и продажа недвижимости – одна из самых распространенных сделок частных лиц и компаний. Сегодня мы поговорим о том, почему обязательно стоит нанимать юристов для сделок с недвижимостью и сколько стоит услуга сопровождения сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью считаются одной из самых сложных областей права. И даже если покупатель и продавец успешно прошли все этапы сделки, нет гарантии, что у реального покупателя не возникнет проблем в будущем. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год, по ничтожным сделкам – 3 года (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Чтобы не было проблем в будущем, все сделки с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой собственности и определенным этапом регистрации собственности. Во избежание различных недоразумений при сделке с недвижимостью стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридическую консультацию по оформлению объектов недвижимости.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как мы уже отмечали, операции с недвижимостью – это не только сложный и дорогостоящий процесс, но и сопряжены с определенными рисками, которые необходимо учитывать при планировании этого процесса. В таких случаях речь идет как о самом товаре, так и о добросовестности продавца. Причем неприятности могут возникнуть не только во время оформления сделки, но и позже при приобретении недвижимости.
Тот факт, что у продавца есть оригинал свидетельства о регистрации собственности, не означает, что покупатель больше не может беспокоиться о чистоте сделки.

Однако может оказаться, что покупатель купил вещь, которую продавцу не разрешили продать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, жилье в ипотеке и т. Д. Поэтому услуга «Юридическое обслуживание сделок с недвижимостью» является наиболее востребованной.

Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу под ключ или ограничиться одним этапом.

Первый шаг. Адвокат консультирует клиента по предстоящей купле-продаже недвижимости и обсуждает предварительную стоимость юридических услуг.

Вторая фаза. Анализ документов, необходимых для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдавалось. Вместо так называемой «зелени» владельцу предоставляется выписка из ЕГРН. Юрист также оценивает достаточность имеющихся документов.

В случае, если на объект недвижимости не предоставлена ​​вся необходимая документация, необходимо запросить все недостающие документы. Например, нет техпаспорта, пояснений и т. Д. При отсутствии необходимых документов стоимость работы юриста увеличивается.

На втором этапе юриста, сопровождающего сделку с недвижимостью, тщательно анализирует информацию об объекте недвижимости и отправляет необходимые запросы на недостающие документы.

Этап третий. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.
Это правильно составленный договор, который гарантирует соблюдение правовых норм, защиту интересов клиента, а также помогает избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре оговариваются условия совершения сделки, т.е. каким образом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также другие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передаются в собственность. покупатель. Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, – залог успешной реализации сделки.

От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, время, затрачиваемое юристом на эту работу, срочность составления, а также оказание других дополнительных услуг. если необходимо.

Кроме того, при составлении договоров может взиматься цена сопутствующих юридических услуг, таких как предварительная консультация, консультация в процессе заключения сделки и многое другое. Получается, что клиент приходит со «своим» контрактом. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости соглашается с ним изменить договор.

Шаг четвертый. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на завершающем этапе могут возникнуть трудности. Например, Росреестром проверяет информацию об объекте недвижимости в USRN и имеет возможность отказаться от регистрации права собственности на объект.
Наиболее частые примеры таких сбоев:

  • ошибки при подаче документов, например, указание в них неверной информации;
  • несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию договора; например, без нотариального заверения, без согласования сроков.
  • отсутствие согласия третьих лиц, в случаях, предусмотренных законом.

Мониторинг купли-продажи недвижимости на всех этапах обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также гарантирует, что приобретается только проверенная недвижимость.

Сколько стоит такое сопровождение

Однозначно сказать, сколько будет стоить услуга сопровождения сделки с недвижимостью, невозможно.
Стоимость сопровождения сделки зависит от сложности дела, объема работы, выполняемой юристом, и рассчитывается после первичной консультации с клиентом. Например, в Омске стоимость юридического сопровождения сделки по продаже квартиры начинается от 20 000 рублей.

Cтaтyc дeлa мoжeт имeть чeтыpe нaзвaния.
🔸 «B paбoтe»
Этo oзнaчaeт, чтo зaявкy oбpaбaтывaeт cпeциaлиcт. Taкoй cтaтyc пoлyчaют зaявлeния, пoдaнныe 6–8 днeй нaзaд. Bce вpeмя, пoкa peгиcтpaтop paбoтaeт нaд зaявкoй, oнa бyдeт имeть тaкoй cтaтyc. B cлyчae, ecли вoзникнyт пpoблeмы — нaпpимep, cпeциaлиcтy пoнaдoбятcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoвeдeния cдeлки — cтaтyc тoжe нe измeнитcя.

🔸 «Ha пoдпиcи»
Дoкyмeнты yжe нaxoдятcя нa финaльнoй cтaдии пoдгoтoвки — нa пoдпиcи y peгиcтpaтopa. Oни бyдyт гoтoвы чepeз 1–2 дня. Cтaтyc пoявляeтcя пocлe cтaтyca «B paбoтe», ecли зaявкa oдoбpeнa и peгиcтpaтop зaвepшaeт paбoтy нaд нeй.

🔸 «Дoкyмeнты гoтoвы»
3aявкa пoлнocтью oбpaбoтaнa, и вы мoжeтe зaбpaть дoкyмeнты или выпиcкy. Ecли xoтитe зaбpaть дoкyмeнты в MФЦ, пpидeтcя пoдoждaть 1–2 дня пocлe пoявлeния этoгo cтaтyca: cтoлькo вpeмeни бyмaги пpoвeдyт в дopoгe.

🔸 «Пpoвepкa нe пpoйдeнa»
Этo oзнaчaeт, чтo в пoдaнныx вaми дoкyмeнтax ecть кaкaя-тo oшибкa, и peгиcтpaтop нe нaчaл paбoтy нaд ними. Пoдaйтe зaявкy зaнoвo, a пepeд этим внимaтeльнo изyчитe бyмaги, чтoбы избeжaть пoвтopeния oшибки.

Bнe зaвиcимocти oт тoгo, пpoвepяли вы cтaтyc дeлa или нeт, вac yвeдoмят oб oкoнчaнии paccмoтpeния зaявки — вышлют пиcьмo нa элeктpoннyю пoчтy, oтпpaвят CMC-cooбщeниe или пoзвoнят.
Ecли yвeдoмлeний нeт, пocмoтpитe нa pacпиcкy — дoкyмeнт, кoтopый coтpyдник Pocpeecтpa выдaл пpи пpиeмe зaявки. Ha нeм бyдeт yкaзaнa дaтa, в кoтopyю мoжнo зaбpaть бyмaги.

Юридическое сопровождение сделки под ключ

Сайт недвижимости MLS1 поможет подобрать профессиональную команду и обеспечить безопасность на всех этапах проведения сделки с недвижимостью.

Зачем вам нужен юрист:
✔ Проведение полной правовой экспертизы объекта и выдача правового заключения юриста
✔ Проверка документов предоставленные второй стороной
✔ Проверка всех дополнительных факторов, которые могут повлиять на сделку
✔ Составление договора купли-продажи
✔ Поможем провести регистрацию договора и оформить права на недвижимость
✔ Разрешение возможных споров до и во время сделки

Прим. В среднем стоимость работы юриста по сделкам с недвижимостью составляет от 20 тыс.руб. (при стоимости объекта до 1,5 млн.руб.). Цены могут отличаться от представленных, актуальность уточняйте в выбранном вами агентстве.

Что включено в работу юриста:
✓ Правовая экспертиза:
ограничения, обременения, аресты, сведения о банкротстве, судебные разбирательства, задолженности по налогам и исполнительные производства, запреты, проверка прав и полномочий у лиц на совершение сделок.

Нужна консультация прямо сейчас?
https://mls1.ru/wp-content/uploads/2017/02/Orpha-Letitia.jpg
Максим, юрист
Практикующий юрист в сфере недвижимости
Отправить заявку
Обратитесь за бесплатной консультацией к профессиональному юристу и обеспечьте себя гарантией законности владения недвижимости на долгие годы.

Юридическое сопровождение сделки ``под ключ``

С командой профессионалов вы получаете больше:
✓ + Продажа квартиры под ключ
✓ + Покупка квартиры под ключ
✓ + Сопровождение сделки:
взаимодействие с клиентом в ходе подготовки к сделке под требования и нужды каждого клиента.
✓ Сертификат на сделку с недвижимостью стоимостью 3 000 000 млн. руб., гарантирующий безопасность владения жильем.

Оставить заявку


Покупка недвижимости и юридическое сопровождение ``под ключ``

Хотите купить по максимально низкой цене? Доверьте покупку профессионалам!

С командой профессионалов вы дополнительно получите:
✓ Получение сведений из бюро кредитных историй и проведение полной проверки контрагента перед сделкой;
✓ Получение заключения экспертной оценки по каждому выбранному объекту недвижимости (с учетом 19 составляющих);
✓ Разработка и внедрение сценария торгов и переговоров НА ПОНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ объекта, добиваясь наиболее низкой̆ для Вас цены и наилучших условий сделки.

Сколько в среднем стоят услуги агентств недвижимости в Омске?
Стоимость услуг на рынке в среднем 1% от стоимости жилья (при стоимости объекта от 1 до 1,5 млн.руб.)
Стоимость услуг на рынке в среднем 1% от стоимости жилья (при стоимости объекта от 1,5 до 2 млн.руб.)
Стоимость услуг на рынке в среднем 1% от стоимости жилья (при стоимости объекта от 2 до 3 млн.руб.)
Стоимость услуг на рынке в среднем 1% от стоимости жилья + 20000 руб.. (при стоимости объекта свыше 3 млн.руб.)
Важно! Цены могут отличаться от представленных, актуальность уточняйте в выбранном вами агентстве.

выгодное предложениеПолучите скидку 5 000 рублей на любую из услуг агентства!
Оставьте заявку прямо сейчас и мы зафиксируем за вами эту скидку!

Продажа недвижимости и юридическое сопровождение ``под ключ``

Хотите продать быстро и по максимально возможной цене? Доверьте продажу профессионалам!

С командой профессионалов вы дополнительно получите:
✓ до 10 000 просмотров через интернет и внутренней базе вашего объекта из различных источников;
✓ Обработка входящего потока обращений(до 40 просмотров вашей квартиры);
✓ Решим вопросы вашего покупателя (одобрение ипотеки и продажа жилья для быстрого выхода на сделку);
✓ Решение юридических вопросов (подготовка пакета документов для сделки);
✓ Разработка стратегии продажи (средний срок продажи жилья 21 день, по вашей цене до 3 месяцев).

Сколько в среднем стоят услуги агентств недвижимости в городе?

Средняя стоимость услуг на рынке от 15 тыс.руб. (при стоимости объекта до 1 млн.руб.)
Средняя стоимость услуг на рынке от 2% + 10000 руб.. (при стоимости объекта от 1 до 1,5 млн.руб.)
Средняя стоимость услуг на рынке от 2% + 15000 руб.. (при стоимости объекта от 1,5 до 2 млн.руб.)
Средняя стоимость услуг на рынке от 2% + 15000 руб.. (при стоимости объекта от 2 до 3 млн.руб.)
Средняя стоимость услуг на рынке от 2% + 20000 руб.. (при стоимости объекта от 3 до 4 млн.руб.)
Средняя стоимость услуг на рынке от 2% + 35000 руб.. (при стоимости объекта свыше 4 млн.руб.)
Важно! Цены могут отличаться от представленных, актуальность уточняйте в выбранном вами агентстве.

выгодное предложениеПолучите скидку 5 000 рублей на любую из услуг агентства!
Оставьте заявку прямо сейчас и мы зафиксируем за вами эту скидку!

Перейти в чат
Админ, техподдержка сайта
Здравствуйте!
Через этот чат вы можете задать любой вопрос и
получить ответ в течении 5-7 минут ⇣