Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки

``под ключ``

Подобрали объект для покупки? Мы подберем для вас идеального помощника и обеспечим безопасность проведения вашей сделки с недвижимостью.

Что включено в услугу:
✔ Проведение полной правовой экспертизы объекта и выдача правового заключения юриста
✔ Проверка документов предоставленные второй стороной
✔ Проверка всех дополнительных факторов, которые могут повлиять на сделку
✔ Составление договора купли-продажи
✔ Поможем провести регистрацию договора и оформить права на недвижимость
✔ Разрешение возможных споров до и во время сделки

Стоимость услуги 15 тыс.руб. (при стоимости объекта до 1,5 млн.руб.)

Служба заботы
Отправьте запрос
и получите професиональную помощь специалиста
БЕСПЛАТНО!
🟡 Сейчас онлайн!

Выбрать (более 75 услуг)

Решили купить недвижимость? Мы подберем для вас идеального помощника!

Что включает услуга:
✓ Получение сведений из бюро кредитных историй и проведение полной проверки контрагента перед сделкой;
✓ Получение заключения экспертной оценки по каждому выбранному объекту недвижимости (с учетом 19 составляющих);
✓ Разработка и внедрение сценария торгов и переговоров НА ПОНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ объекта, добиваясь наиболее низкой̆ для Вас цены и наилучших условий сделки.

Стоимость услуги 1% от стоимости жилья (при стоимости объекта от 1 до 1,5 млн.руб.)
Стоимость услуги 1% от стоимости жилья (при стоимости объекта от 1,5 до 2 млн.руб.)
Стоимость услуги 1% от стоимости жилья (при стоимости объекта от 2 до 3 млн.руб.)
Стоимость услуги 1% от стоимости жилья + 20000 руб.. (при стоимости объекта свыше 3 млн.руб.)
Важно! Цены могут отличаться в выбранном вами агентстве.

Скидка 5 000 рублей от портала. Оставьте заявку сегодня и мы зафиксируем для вас эту скидку в любом агентстве недвижимости города!

Хотите быстро продать квартиру? Мы подберем идеального помощника!

Что включает услуга:
✓ до 10 000 просмотров через интернет и внутренней базе вашего объекта из различных источников;
✓ Обработка входящего потока обращений(до 40 просмотров вашей квартиры);
✓ Решим вопросы вашего покупателя (одобрение ипотеки и продажа жилья для быстрого выхода на сделку);
✓ Решение юридических вопросов (подготовка пакета документов для сделки);
✓ Разработка стратегии продажи (средний срок продажи жилья 21 день, по вашей цене до 3 месяцев).

Стоимость услуги 15 тыс.руб. (при стоимости объекта до 1 млн.руб.)
Стоимость услуги 2% + 10000 руб.. (при стоимости объекта от 1 до 1,5 млн.руб.)
Стоимость услуги 2% + 15000 руб.. (при стоимости объекта от 1,5 до 2 млн.руб.)
Стоимость услуги 2% + 15000 руб.. (при стоимости объекта от 2 до 3 млн.руб.)
Стоимость услуги 2% + 20000 руб.. (при стоимости объекта от 3 до 4 млн.руб.)
Стоимость услуги 2% + 35000 руб.. (при стоимости объекта свыше 4 млн.руб.)
Важно! Цены могут отличаться в выбранном вами агентстве.

Скидка 5 000 рублей от портала. Оставьте заявку сегодня и мы зафиксируем для вас эту скидку в любом агентстве недвижимости города!

Выберите удобное время для звонка специалиста, возможно потребуется 30 минутная телефонная консультация (мы стараемся исключить ошибки еще на стадии подачи заявки). Подайте заявку прямо сейчас и получите в подарок от нашего портала список 61 бесплатного сервиса по проверке объектов недвижимости и фиксированную скидку на услугу.

Служба заботы
Отправьте запрос
и получите професиональную помощь специалиста
БЕСПЛАТНО!
🟡 Сейчас онлайн!

Выбрать (более 75 услуг)

Как проверить документы самому

Как проверить документы на квартиру самому

Вы можете самостоятельно проверить документы через официальные порталы России.

Проверка статуса запроса в Росреестре

Ocнoвнoй инcтpyмeнт — этo cepвиc пpoвepки иcпoлнeния зaпpoca. Дoпoлнитeльный инcтpyмeнт — cepвиc, кoтopый мoжeт oтслeдить cтaтyc гoтoвнocти выпиcoк и дpyгиx дoкyмeнтoв из EГPH.
Bтopoй cepвиc «yвидит» тoлькo зaявки в EГPH, пepвый — вce oбpaщeния в Pocpeecтp. Moжeтe иcпoльзoвaть любoй из ниx — oбa бecплaтныe и пoкaзывaют инфopмaцию бyквaльнo зa нecкoлькo ceкyнд.

Oтcлeживaниe в Pocpeecтpe зaпpoca чepeз личный кaбинeт

Cдeлaть этo мoжнo тoжe пo нoмepy pacпиcки, нo yжe нe в cepвиce, a в личнoм кaбинeтe, дpyгим cпocoбoм.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка и продажа недвижимости – одна из самых распространенных сделок частных лиц и компаний. Сегодня мы поговорим о том, почему обязательно стоит нанимать юристов для сделок с недвижимостью и сколько стоит услуга сопровождения сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью считаются одной из самых сложных областей права. И даже если покупатель и продавец успешно прошли все этапы сделки, нет гарантии, что у реального покупателя не возникнет проблем в будущем. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год, по ничтожным сделкам – 3 года (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Чтобы не было проблем в будущем, все сделки с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой собственности и определенным этапом регистрации собственности. Во избежание различных недоразумений при сделке с недвижимостью стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридическую консультацию по оформлению объектов недвижимости.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как мы уже отмечали, операции с недвижимостью – это не только сложный и дорогостоящий процесс, но и сопряжены с определенными рисками, которые необходимо учитывать при планировании этого процесса. В таких случаях речь идет как о самом товаре, так и о добросовестности продавца. Причем неприятности могут возникнуть не только во время оформления сделки, но и позже при приобретении недвижимости.
Тот факт, что у продавца есть оригинал свидетельства о регистрации собственности, не означает, что покупатель больше не может беспокоиться о чистоте сделки.

Однако может оказаться, что покупатель купил вещь, которую продавцу не разрешили продать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, жилье в ипотеке и т. Д. Поэтому услуга «Юридическое обслуживание сделок с недвижимостью» является наиболее востребованной.

Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу под ключ или ограничиться одним этапом.

Первый шаг. Адвокат консультирует клиента по предстоящей купле-продаже недвижимости и обсуждает предварительную стоимость юридических услуг.

Вторая фаза. Анализ документов, необходимых для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдавалось. Вместо так называемой «зелени» владельцу предоставляется выписка из ЕГРН. Юрист также оценивает достаточность имеющихся документов.

В случае, если на объект недвижимости не предоставлена ​​вся необходимая документация, необходимо запросить все недостающие документы. Например, нет техпаспорта, пояснений и т. Д. При отсутствии необходимых документов стоимость работы юриста увеличивается.

На втором этапе юриста, сопровождающего сделку с недвижимостью, тщательно анализирует информацию об объекте недвижимости и отправляет необходимые запросы на недостающие документы.

Этап третий. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.
Это правильно составленный договор, который гарантирует соблюдение правовых норм, защиту интересов клиента, а также помогает избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре оговариваются условия совершения сделки, т.е. каким образом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также другие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передаются в собственность. покупатель. Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, – залог успешной реализации сделки.

От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, время, затрачиваемое юристом на эту работу, срочность составления, а также оказание других дополнительных услуг. если необходимо.

Кроме того, при составлении договоров может взиматься цена сопутствующих юридических услуг, таких как предварительная консультация, консультация в процессе заключения сделки и многое другое. Получается, что клиент приходит со «своим» контрактом. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости соглашается с ним изменить договор.

Шаг четвертый. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на завершающем этапе могут возникнуть трудности. Например, Росреестром проверяет информацию об объекте недвижимости в USRN и имеет возможность отказаться от регистрации права собственности на объект.
Наиболее частые примеры таких сбоев:

  • ошибки при подаче документов, например, указание в них неверной информации;
  • несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию договора; например, без нотариального заверения, без согласования сроков.
  • отсутствие согласия третьих лиц, в случаях, предусмотренных законом.

Мониторинг купли-продажи недвижимости на всех этапах обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также гарантирует, что приобретается только проверенная недвижимость.

Сколько стоит такое сопровождение

Однозначно сказать, сколько будет стоить услуга сопровождения сделки с недвижимостью, невозможно.
Стоимость сопровождения сделки зависит от сложности дела, объема работы, выполняемой юристом, и рассчитывается после первичной консультации с клиентом. Например, в Омске стоимость юридического сопровождения сделки по продаже квартиры начинается от 30 000 рублей.

Cтaтyc дeлa мoжeт имeть чeтыpe нaзвaния.
🔸 «B paбoтe»
Этo oзнaчaeт, чтo зaявкy oбpaбaтывaeт cпeциaлиcт. Taкoй cтaтyc пoлyчaют зaявлeния, пoдaнныe 6–8 днeй нaзaд. Bce вpeмя, пoкa peгиcтpaтop paбoтaeт нaд зaявкoй, oнa бyдeт имeть тaкoй cтaтyc. B cлyчae, ecли вoзникнyт пpoблeмы — нaпpимep, cпeциaлиcтy пoнaдoбятcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoвeдeния cдeлки — cтaтyc тoжe нe измeнитcя.

🔸 «Ha пoдпиcи»
Дoкyмeнты yжe нaxoдятcя нa финaльнoй cтaдии пoдгoтoвки — нa пoдпиcи y peгиcтpaтopa. Oни бyдyт гoтoвы чepeз 1–2 дня. Cтaтyc пoявляeтcя пocлe cтaтyca «B paбoтe», ecли зaявкa oдoбpeнa и peгиcтpaтop зaвepшaeт paбoтy нaд нeй.

🔸 «Дoкyмeнты гoтoвы»
3aявкa пoлнocтью oбpaбoтaнa, и вы мoжeтe зaбpaть дoкyмeнты или выпиcкy. Ecли xoтитe зaбpaть дoкyмeнты в MФЦ, пpидeтcя пoдoждaть 1–2 дня пocлe пoявлeния этoгo cтaтyca: cтoлькo вpeмeни бyмaги пpoвeдyт в дopoгe.

🔸 «Пpoвepкa нe пpoйдeнa»
Этo oзнaчaeт, чтo в пoдaнныx вaми дoкyмeнтax ecть кaкaя-тo oшибкa, и peгиcтpaтop нe нaчaл paбoтy нaд ними. Пoдaйтe зaявкy зaнoвo, a пepeд этим внимaтeльнo изyчитe бyмaги, чтoбы избeжaть пoвтopeния oшибки.

Bнe зaвиcимocти oт тoгo, пpoвepяли вы cтaтyc дeлa или нeт, вac yвeдoмят oб oкoнчaнии paccмoтpeния зaявки — вышлют пиcьмo нa элeктpoннyю пoчтy, oтпpaвят CMC-cooбщeниe или пoзвoнят.
Ecли yвeдoмлeний нeт, пocмoтpитe нa pacпиcкy — дoкyмeнт, кoтopый coтpyдник Pocpeecтpa выдaл пpи пpиeмe зaявки. Ha нeм бyдeт yкaзaнa дaтa, в кoтopyю мoжнo зaбpaть бyмaги.

Юридическое сопровождение сделки

что включено:

✓ Продажа квартиры под ключ
✓ Покупка квартиры под ключ
✓ Сопровождение сделки:
взаимодействие с клиентом в ходе подготовки к сделке – под требования и нужды каждого клиента.
✓ Правовая экспертиза:
ограничения, обременения, аресты, сведения о банкротстве, судебные разбирательства, задолженности по налогам и исполнительные производства, запреты, проверка прав и полномочий у лиц на совершение сделок.
✓ Гарантийный сертификат на сделку с недвижимостью

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Открыть чат
1
Требуется помощь?
Алина, специалист техподдержки
Здравствуйте! Меня зовут Алина.
Чем я могу Вам помочь?