Проверка документов на объект недвижимости

Риски покупки без проверки

С точки мошенничества следки с недвижимостью относятся к самым рисковым. Схемы обмана разные, поэтому требуется тщательная независимая проверка.

У любого объекта недвижимости со вторичного рынка имеется история. Избежать рисков (признания недействительности сделки судом, финансовых потерь) при покупке невозможно без тщательной проверки документов. Информацию необходимо брать из различных источников. Мы оказываем содействие при проверке документов, обременений, собственников, в том числе с участием детективов. По вашему желанию может быть составлен подробный отчет.

Самые распространенные риски при покупке

разбирательства в суде из-за нарушения прав третьих лиц;
обнаружение жильцов, не учтенных при приватизации (чаще всего это дети), обладающих правом на пожизненное проживание;
появление неучтенных наследников (если продавец получил объект по наследству);
выставление недвижимости на торги для погашения долгов прежнего владельца;
предъявление претензий супругом/супругой продавца по поводу доли в совместном имуществе;
реконструкция, снос с принудительным переселением.

Этот список далеко не полный, нам известны другие факторы, которые часто выявляются при проведении проверки документов, предоставленных продавцами.

Как проводится проверка документов на объекты недвижимости

В первую очередь заказывается выписка ЕГРН (если продавец не предоставил). Становятся известными главные характеристики объекта, собственник, дата регистрации, документ, на основании которого произошел переход права, данные об обременениях.

Далее при покупке квартиры проводится проверка:

договора, определяющего переход права;
документа, удостоверяющего оплату при покупке (если он не приложен к договору);
техпаспорта (определяется соответствие указанных в нем характеристик реальным);
выписки из домовой книги.

Если предметом сделки является дом, отдельное здание, запрашивается проект, разрешение на строительства (иногда так же на реконструкцию), ввод в эксплуатацию. Эти документы обязательно нужны даже в том случае, если продается комната в частном доме. При монтаже коммуникаций позже строительства здания запрашивается дополнительная проектная документация.

Если участок является собственностью продавца, заказывается дополнительная выписка ЕГРН с описанием объекта и указанием правоустанавливающего документа. Если земля арендованная, продавец должен предоставить соответствующий договор и акт сверки с арендодателем по арендным выплатам.

Далее у продавца запрашивается копия паспорта, справка, удостоверяющая, что он не состоит на учете и психиатра и нарколога, согласие супруга на продажу. Параллельно изучаются базы судов и приставов на наличие судебных споров, исполнительного производства.

У продавца в статусе юридического лица запрашивается устав, чтобы определить, имеет ли право конкретное лицо заключать крупные сделки. Последним продавец предоставляет одобрение на проведение крупной сделки (справку о некрупности).

Отзывы клиентов

Остались вопросы?

Максим, юрист

Отправьте заявку и я постараюсь развеять все ваши страхи и сомнения через 1-2 часа.

Отправить заявку

Подарок от портала!

Закажите проверку документов сегодня и мы зафиксируем для вас скидку 10% на любые услуги в любом агентстве недвижимости города!

Уже пользовались услугой?

Нам очень важен каждый ваш отзыв. Помогите нам стать лучше!

Мы заботимся о каждом своем посетителе и всегда готовы выслушать от Вас замечания.

Расскажите, чего вам не хватило на странице?

Похожие по содержанию записи:

Метки не найдены в посте.

Квартира на последнем этаже

Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.

Квартира на первом этаже

Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.

Плохой вид из окна

Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.

Сделана перепланировка или проблемный ремонт

Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.

Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи

Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).

Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура

Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.

↓ Аргументации по снижению цены объекта ↓