Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)

Проверка документов на объект недвижимости

У любого объекта недвижимости со вторичного рынка имеется история. Избежать рисков (признания недействительности сделки судом, финансовых потерь) при покупке невозможно без тщательной проверки документов. Информацию необходимо брать из различных источников. Мы оказываем содействие при проверке документов, обременений, собственников, в том числе с участием детективов. По вашему желанию может быть составлен подробный отчет.

Риски покупки без проверки

С точки мошенничества следки с недвижимостью относятся к самым рисковым. Схемы обмана разные, поэтому требуется тщательная независимая проверка.

Самые распространенные риски при покупке

  • разбирательства в суде из-за нарушения прав третьих лиц;
  • обнаружение жильцов, не учтенных при приватизации (чаще всего это дети), обладающих правом на пожизненное проживание;
  • появление неучтенных наследников (если продавец получил объект по наследству);
  • выставление недвижимости на торги для погашения долгов прежнего владельца;
  • предъявление претензий супругом/супругой продавца по поводу доли в совместном имуществе;
  • реконструкция, снос с принудительным переселением.

Этот список далеко не полный, нам известны другие факторы, которые часто выявляются при проведении проверки документов, предоставленных продавцами.

Как проводится проверка документов на объекты недвижимости

В первую очередь заказывается выписка ЕГРН (если продавец не предоставил). Становятся известными главные характеристики объекта, собственник, дата регистрации, документ, на основании которого произошел переход права, данные об обременениях.

Далее при покупке квартиры проводится проверка:

  • договора, определяющего переход права;
  • документа, удостоверяющего оплату при покупке (если он не приложен к договору);
  • техпаспорта (определяется соответствие указанных в нем характеристик реальным);
  • выписки из домовой книги.

Если предметом сделки является дом, отдельное здание, запрашивается проект, разрешение на строительства (иногда так же на реконструкцию), ввод в эксплуатацию. Эти документы обязательно нужны даже в том случае, если продается комната в частном доме. При монтаже  коммуникаций позже строительства здания запрашивается дополнительная проектная документация.

Если участок является собственностью продавца, заказывается дополнительная выписка ЕГРН с описанием объекта и указанием правоустанавливающего документа. Если земля арендованная, продавец должен предоставить соответствующий договор и акт сверки с арендодателем по арендным выплатам.

Далее у продавца запрашивается копия паспорта, справка, удостоверяющая, что он не состоит на учете и психиатра и нарколога, согласие супруга на продажу. Параллельно изучаются базы судов и приставов на наличие судебных споров, исполнительного производства.

У продавца в статусе юридического лица запрашивается устав, чтобы определить, имеет ли право конкретное лицо  заключать крупные сделки. Последним продавец предоставляет  одобрение на проведение крупной сделки (справку о некрупности).

Алена, служба поддержки клиентов
Отправьте заявку
и получите професиональную помощь специалиста в решении вашей ситуации
!Наберитесь терпения, вам обязательно ответят в течении нескольких часов.
Отправить

Оставьте комментарий