Стоимость квартиры

Аналитика — это не только «глянуть сайты», но и знать, что там смотреть и как пользоваться информацией, чтобы сформировать логически обоснованные выводы!

Как не переплатить при покупке квартиры

Очевидно, что только рынок даёт окончательный ответ на вопрос «Сколько стоит квартира» Но от того, как близко к реальной стоимости собственник начнёт продажу, зависит насколько быстро и выгодно в итоге осуществится сделка. Тогда не придётся «болтаться» на рынке впустую, теряя личное время, которого в современном ритме жизни всегда не хватает.
Профессиональные риэлторы говорят так: “Ключевой элемент на старте продаж – корректная цена!”.

Рыночная оценка недвижимости

от 2 900 ₽

Оценка квартир для ипотеки

Первичная недвижимость (в строящихся домах) документы:

Договор долевого участия/Уступки права требования/Договор паенакопления
Копия паспорта заказчика

Вторичная недвижимость документы:

Выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права
Документ-основания
Техническая документация на квартиру
Копия паспорта заказчика

Оставить заявку →
готовность через 2 дня

от 6 000 ₽

Оценка жилого дома на земельном участке

Выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права на участок
Выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права на дом
Кадастровый паспорт на участок
Технический паспорт на дом
Копия паспорта заказчика

Оставить заявку →
готовность через 3 дня

Судебная оценка

Раздел имущества при разводе
Раздел наследственного имущества
Обращение взыскания на недвижимое имущество
Иные имущественные споры

Документы и стоимость обговариваются в индивидуальном порядке

Оставить заявку →
готовность в течении нескольких дней

от 3 000 ₽

Оценка комнат

Выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права
Документ-основания
Копия паспорта заказчика
Техническая документация объект

Оставить заявку →
готовность через 2 дня

квартиры от 3 500 ₽

жилого дома от 7 000 ₽

Оценка жилой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство

Выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права
Документ-основания
Копия паспорта заказчика
Свидетельство о смерти

Оставить заявку →
готовность через 3 дня

от 2 000 ₽

Письмо об ориентировочной рыночной стоимости

Стоимость:

квартиры: от 2000 руб.

жилого дома: от 3000 руб.

Необходимые документы:

Выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права.

Письмо об ориентировочной рыночной стоимости необходимо:

для определения госпошлины в суде*;
для установления цены продажи;
для определения стоимости в рамках досудебных споров*;
для принятия управленческих решений (решение продавать или не продавать в текущий момент, решение о выделении долей в праве общей долевой собственности на объект и т.д.);
для предоставления в органы опеки*

Оставить заявку →
готовность через 2 дня

* Указаны средние значения стоимости квартиры по городу Омск

Цены ЕМИСС

ЕМИСС – Это единая межведомственная информационно-статистическая система разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие государственной статистики России». Прим. Цена – это средний показатель стоимости уже проданных квартир за 4 квартал 2022 г.
Виды ранка	Тип квартир	Цена
Вторичный рынок жилья
Квартиры среднего качества (типовые)		69 880.89 руб./кв.м
Квартиры низкого качества		63 425.16 руб./кв.м
Квартиры улучшенного качества		79 170.89 руб./кв.м
Квартиры элитного качества		93 031.19 руб./кв.м

Первичный рынок
Квартиры среднего качества (типовые)		70 140.25 руб./кв.м
Квартиры низкого качества		нет данных
Квартиры улучшенного качества		80 046.69 руб./кв.м
Квартиры элитного качества		103 717.04 руб./кв.м

Цены на квартиры в Омске(за кв.м.)

Тип недвижимости	Средняя цена предложения	Изменения цены (%)
Вторичное жилье
1-комнатные	85 021 руб./кв.м	⤒ 19%
2-комнатные	81 273 руб./кв.м	⤒ 13%
3-комнатные	79 288 руб./кв.м	⤒ 7%
Пансионат	54 047 руб./кв.м	⤓ 5%
4-комнатные	79 826 руб./кв.м	⤒ 22%
Новостройки
1-комнатные	79 994 руб./кв.м	⤒ 22%
2-комнатные	81 340 руб./кв.м	⤒ 36%
3-комнатные	87 540 руб./кв.м	⤒ 51%
4-комнатные	92 959 руб./кв.м	⤒ 0%
Загородная недвижимость
Дом	53 954 руб./кв.м	⤒ 41%
Земельный участок	65 550 руб./сот	⤒ 19%
Дача	39 854 руб./кв.м	⤒ 32%
Таунхаус	58 979 руб./кв.м	⤒ 0%

Цены на квартиры в России(за кв.м.)

Город	Минимальная цена за кв.м.
Москва	от 221 873 тыс. руб.
Санкт-Питербург	от 105 790 тыс. руб.
Екатеринбург	от 82 320 тыс. руб.
Казань	от 66 550 тыс. руб.
Самара	от 59 160 тыс. руб.
Уфа	от 55 820 тыс. руб.
Пермь	от 53 850 тыс. руб.
Волгоград	от 52 800 тыс. руб.
Саратов	от 53 470 тыс. руб.
Новосибирск	от 85 560 тыс. руб.
Нижний Новгород	от 63 810 тыс. руб.
Челябинск	от 46 280 тыс. руб.
Ростов-на-Дон	от 75 500 тыс. руб.
Красноярск	от 71 820 тыс. руб.
Воронеж	от 86 580 тыс. руб.
Краснодар	от 64 520 тыс. руб.
Тюмень	от 75 680 тыс. руб.

Рассчитать стоимость квартиры

Зачем анализировать?

Аналитика позволяет:
– сократить срок продажи и время определения рыночной цены;
– гарантировано продать или купить объект по наилучшей цене;
– ускорить время принятия решения при полученном предложении и не потерять его;
– иметь чёткую точку отсчёта при переговорах по цене как при продаже, так и при покупке, что помогает держаться увереннее и аргументировано отстаивать свою цену;
– после сделки спать спокойно с осознанием, что сделал всё правильно, а не просто ткнул пальцем в небо, определяя цену объекта.
Пример отчета

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ОНЛАЙН ЭТО БЫСТРО, НЕДОРОГО И КОМФОРТНО!

Что входит в отчёт?

Расширенный аналитический отчёт это:

Детально проработанная характеристика рынка и конкретного объекта с использованием уникальных аналитических данных.
✔ список ранее проданных квартир в доме, районе
✔ подборка похожих предложений на портале
✔ полная информация по рассматриваемому дому
✔ выгрузка отчета в PDF

Как заказать?

1. Для заказа оценки укажите номер (ссылку) объявления на сайте недвижимости (ЦИАН, Авито, МЛСН и др.) или укажите кадастровый номер объекта недвижимости.
2. Укажите номер телефона или адрес электронной почты для получения акта оценки.
После отправки заказа Вы получите уведомление и через некоторое время (в среднем 1 час) акт оценки будет готов.
По готовности документы поступят Вам на указанную электронную почту или сообщением через WhatsApp.

Подарок от портала! Закажите оценку прямо сейчас и получите в подарок список из 7 бесплатных сервисов по проверке собственника и объекта недвижимости.

Ранее уже пользовались услугой?

Нам очень важно каждое мнение. Оставьте отзыв и помогите нам стать лучше!

Отзывы на сайте

Спасибо за оперативную работу. Все как в примере. Однозначно порекомендую вас своим знакомым.

Антон Леонидович

Нужно было срочно узнать цену, чтобы не упустить вариант оплатил и уже через 20 минут получил оценку. Благодаря ей не упустил вариант, сломал по цене и купил за столько, за сколько нужно было мне. Мне понравилось и не дорого кстати.

Антон

Отзывы в соцсетях

Похожие по содержанию записи:

Метки не найдены в посте.

Квартира на последнем этаже

Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.

Квартира на первом этаже

Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.

Плохой вид из окна

Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.

Сделана перепланировка или проблемный ремонт

Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.

Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи

Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).

Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура

Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.

↓ Аргументации по снижению цены объекта ↓

Квартира на последнем этаже

Квартира на первом этаже

Плохой вид из окна

Сделана перепланировка или проблемный ремонт

Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи

Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура

Цена квартиры – рассчитать стоимость

Аналитика — это не только «глянуть сайты», но и знать, что там смотреть и как пользоваться информацией, чтобы сформировать логически обоснованные выводы!

Как не переплатить при покупке квартиры

Рыночная оценка недвижимости

от 2 900 ₽

Оценка квартир для ипотеки

от 6 000 ₽

Оценка жилого дома на земельном участке

Судебная оценка

от 3 000 ₽

Оценка комнат

квартиры от 3 500 ₽

жилого дома от 7 000 ₽

Оценка жилой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство

от 2 000 ₽

Письмо об ориентировочной рыночной стоимости