Блокнот риэлтора

Блокнот риэлтора – это истории из опыта общения с собственниками и покупателями недвижимости, а также все интересное из мира недвижимости.

Почему в Турции и Дубае всегда есть продажи новостроек, а порталов по ним никогда не было?
05.11.2023

Почему в Турции и Дубае всегда есть продажи новостроек, а порталов по ним никогда не было?

Когда представитель классифайда заявляет, что без нас продать недвижимость сегодня сложно. Для меня просто такой спикер заканчивается. Самый простой способ продать недвижимость – телефон на объекте: на новостройке и вторичке. А не классифайд. ))) Но...
Читать далее
Как убедить собственника заключить эксклюзивный договор? Памятка для риэлтора
24.06.2023

Как убедить собственника заключить эксклюзивный договор? Памятка для риэлтора

Как убедить собственника заключить эксклюзивный договор? Подготовили специально для вас, уважаемые подписчики, несколько вариантов диалога на встрече с продавцом. Диалог риэлтора и продавца недвижимости. Возражение “Не хочу платить комиссию” Я понимаю ваше желание избежать дополнительных...
Читать далее
Как обойти проблемы при взаимодействии с клиентами и повысить средний чек оплаты за услуги риэлтора?
09.06.2023

Как обойти проблемы при взаимодействии с клиентами и повысить средний чек оплаты за услуги риэлтора?

Риэлторы могут столкнуться с различными проблемами при взаимодействии с клиентами. Вот 10 идей, как можно обойти эти проблемы и повысить средний чек оплаты за услуги риэлтора: Предложение пакетных услуг Создайте несколько пакетов услуг с различными...
Читать далее
Законных собственников ЖК Леоновский парк выселяют на улицу
19.05.2023

Законных собственников ЖК Леоновский парк выселяют на улицу

Законноприобретенных собственников квартир г. Балашиха ЖК Леоновский парк спустя 10 лет хотят выставить на улицу (3 квартиры уже отбирают) это грозит более 200 семей с детьми, пенсионерам, участникам сво.   Вот, что говорят обманутые СОБСТВЕННИКИ недвижимости...
Читать далее
Как раскрутить канал телеграм с нуля
09.05.2023

Как раскрутить канал телеграм с нуля

Каналы для привлечения целевой аудитории Раскрутка через инвайтинг Раскрутка через статьи для привлечения органического трафика на канал Раскрутка через соцсети, а именно закуп рекламы у харизматичных ютуб-блогеров в смежных тематиках, которые реально дают мегапользу своим...
Читать далее
Продавать недвижимость с агентом или без?
22.04.2023

Продавать недвижимость с агентом или без?

Про нас агентов пишут, что мы бесполезные трутни. ОК! Наш коллега в сети работает с объектом. Покупатели пришли на показ, квартира им понравилась, а вот район нет. Отметили детскую площадку расписанную агрессивными подростками. Что сделал...
Читать далее
Как быстро продать квартиру максимально дорого
25.03.2023

Как быстро продать квартиру максимально дорого

Чтобы быстро продать – нужно правильно определить рыночную стоимость квартиры Купить квартиру Если вы хотите быстро продать свою квартиру в Омске и получить максимальную цену за нее, то первым шагом должно быть правильное определение рыночной...
Читать далее
Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
22.03.2023

Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости

Риелтор ООО «Жилфонд» Людмила Авдюхина “Директор барнаульского агентства недвижимости скрылась с деньгами клиентов.” С такими заголовками 24 декабря 2022 г. запестрили все соцсети и СМИ города. Как стало известно, 19 декабря 2022 года в Барнауле руководитель...
Читать далее
В чем разница работы риэлтора в Америке и России?
12.03.2023

В чем разница работы риэлтора в Америке и России?

В Соединенных Штатах риелторы обычно работают как независимые подрядчики и имеют лицензию штата, в котором они работают. Они несут ответственность за помощь покупателям и продавцам в покупке, продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. Они...
Читать далее
1 2 3 4
Квартира на последнем этаже
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Квартира на первом этаже
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Плохой вид из окна
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Сделана перепланировка или проблемный ремонт
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Перейти в чат
У нас есть решение вашей ситуации!
Андрей, техподдержка сайта
Здравствуйте!
Хотите, я подберу для вас классного специалиста, который возьмет на себя решение всех вопросов с недвижимостью и будет еженедельно отчитываться вам о проделанной работе?
Расскажите о своей ситуации в чате подробнее ⇣