Блокнот риэлтора

Блокнот риэлтора – это истории из опыта общения с собственниками и покупателями недвижимости, а также все интересное из мира недвижимости.

В чем разница работы риэлтора в Америке и России?
12.03.2023

В чем разница работы риэлтора в Америке и России?

В Соединенных Штатах риелторы обычно работают как независимые подрядчики и имеют лицензию штата, в котором они работают. Они несут ответственность за помощь покупателям и продавцам в покупке, продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. Они...
Читать далее
Продление льготной ипотеки
21.12.2022

Продление льготной ипотеки

Продление льготной ипотеки – злая шутка над Застройщиками в конце года. Давайте спокойно проанализируем ситуацию. Льготная ипотека никак не помогала застройщикам держать объёмы продаж в октябре и начале ноября. Конец года ознаменовался повальными скидками, из-за...
Читать далее
Что будет с ценами на недвижимость в России?
30.11.2022

Что будет с ценами на недвижимость в России?

Прогноз рынка на конец 2022 – начало 2023 года Специалисты по недвижимости Оксана Туманова, Татьяна Глушенкова и Евгения Шемякина сообщат о том, что будет с ценами на рынке недвижимости в Екатеринбурге, Новосибирске, Сочи, предоставят ценные...
Читать далее
Алиментное соглашение у нотариуса
13.09.2021

Алиментное соглашение у нотариуса

Алиментное соглашение у нотариуса Если верить статистике, то с необходимостью в алиментных выплатах сталкивается 20% семей россиян. Не все знают, что можно обойтись без подачи искового заявления в суд. Если с плательщиком удается договориться, достаточно...
Читать далее
Профессия не для всех.  В чем заключается работа риэлтора – преимущества и недостатки.
17.08.2021

Профессия не для всех. В чем заключается работа риэлтора – преимущества и недостатки.

С чего начинается работа риэлтора? В области недвижимости ключевой и самой увлекательной является работа специалиста по недвижимости или риэлтора. Связано это с тем, что профессия предполагает не только наличие определенных знаний в сфере недвижимого имущества...
Читать далее
Как нас раводят. Заманухи на классифайдерах и агрегаторах недвижимости
09.08.2021

Как нас раводят. Заманухи на классифайдерах и агрегаторах недвижимости

Почему любая реклама – фейк и подделка? Самые большие фальшивые генераторы в истории Интернета. «Авито» в своей рекламе заявляет, что на их портале есть только чистая и проверенная информация. «Циан» вообще имеет слоган «Все проверил»....
Читать далее
Как купить квартиру дешевле, чем на рынке? 3 легальных способа
07.07.2021

Как купить квартиру дешевле, чем на рынке? 3 легальных способа

Купить недвижимость дешевле, чем на рынке Некоторые риелторы поддерживают миф о том, что существуют некие секретные методы, с помощью которых можно купить квартиру намного дешевле рыночной цены. К сожалению, чем больше цена отличается от рыночной,...
Читать далее
И вам того же и вас туда же….. Как не стоит продавать квартиру
05.07.2021

И вам того же и вас туда же….. Как не стоит продавать квартиру

История о том, как продавцы, пытаясь наилучшим образом представить свою квартиру покупателям, только все портят. Настаивая на своем мнении и навязывая, вы можете добиться только одного. Поговорим подробнее об этом. Есть категория женщин … которые...
Читать далее
Семь признаков, на которые рекомендую обратить внимание при покупке квартиры
28.06.2021

Семь признаков, на которые рекомендую обратить внимание при покупке квартиры

Опытные покупатели знают о скрытых опасностях выставленной на продажу квартиры. Вот семь признаков, которые должны вас насторожить, прежде чем вы заключите сделку. 1.Продавец квартиры в преклонном возрасте. Даже если продавец в полной мере дееспособен, это...
Читать далее
Срок годности хрущевки истек. Опасно ли в них жить?
27.06.2021

Срок годности хрущевки истек. Опасно ли в них жить?

Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которых давно следовало снести. Обычные пятиэтажки не выглядят мертвыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно истек. Сколько они продержатся, никто не может сказать, несмотря на предварительные...
Читать далее
1 2 3
Квартира на последнем этаже
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Квартира на первом этаже
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Плохой вид из окна
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Сделана перепланировка или проблемный ремонт
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Перейти в чат
Есть решение вашей ситуации!
Андрей, техподдержка
Здравствуйте!
Хотите, я подберу для вас классного специалиста, который возьмет на себя решение всех вопросов с недвижимостью и будет еженедельно отчитываться вам о проделанной работе?
Расскажите о своей ситуации подробнее ....
Adblock
detector