Квартиры в новостройках имеют много преимуществ: они намного дешевле вторичного жилья, имеют лучшую планировку и новые коммуникации. Но покупатель строящегося дома должен осознавать риски. Чтобы не закончились вложенные деньги, внимательно изучите законы, девелоперскую документацию и договор купли-продажи.

Незавершенное строительство

Один из рисков – покупка квартиры на длительный срок. Строительство дома может быть остановлено из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья.

Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика перед началом работ: разрешение на строительство объекта, договор купли-продажи или долгосрочная аренда участка. Посмотрите, участвуют ли в проекте банки. Во-первых, банк может сам профинансировать компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предложить покупателям ипотеку. Перед аккредитацией банки проверяют и девелопера, и объект. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, то это хороший знак для вас.

Состояние земли под застройку может быть оспорено

Еще один риск – покупка квартиры в доме, построенном на участке сомнительного статуса. Уточните, кому принадлежит земельный участок, на котором строится новостройка: земля должна быть в собственности или в долгосрочной аренде у застройщика. Если аренда земли краткосрочная и заканчивается в момент сдачи дома, это чревато тем, что оформить квартиру в собственность не удастся. Придется решать это через суд. Также проверьте состояние участка: это не должна быть земля сельскохозяйственного назначения, она не должна находиться на охраняемой территории.

Множественная продажа

Чтобы исключить риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключите с застройщиком договор долевого участия. Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, дду является единственным юридически действующим документом при покупке строящегося жилья. Договор должен пройти государственную регистрацию, при этом квартира проверяется на право собственности третьими лицами. Если договор оформлен, значит, квартира проверена. Даже если в будущем он будет продан кому-то другому, суд решит вопрос в вашу пользу.