Всем здравствуйте, в этой статье хочу рассказать, в чём плюсы и минусы покупки вторичного жилья.

Плюсы покупки жилья на вторичном рынке.


Ненужно долго ждать заселения.

Я как опытный продажник, выделяю первым пунктом тот факт, что покупателю квартиры на вторичном рынке, ненужно ожидать заселения.

Страховка от недобросовестных застройщиков или от их банкротства.
Из первого пункта можно сделать вывод о втором плюсе вторичного жилья. Покупая квартиру у хозяина, который хочет её продать, я, как покупатель не столкнусь с проблемой банкротства компании застройщика, что не позволит мне заселиться в дом. Ведь дом может быть совсем не достроен.

Таким образом, я могу лишиться не только возможности жить в новой квартире, но и огромной суммы денег. Ведь после банкротства компания застройщика получить с них деньги за будущую квартиру, практически невозможно. Даже обращение в суд самостоятельно или коллективно, не гарантирует возврат денег.

Жильё на вторичном рынке может быть дешевле.
Учитывая, что это квартира, где уже жили люди, где возможно давно не делался ремонт, а также она может находиться в старом доме, то финансовые вложения могут быть значительно меньше, чем за квартиру в новостройке. Учитывая тот факт, что я покупаю квартиру с рук, то у меня есть возможность торговаться с продавцом. Что касается квартиры в новостройке, то там фиксированная сумма и торговаться, с фирмой застройщиков не представляется возможным.

Развитая инфраструктура.
Я бы сказал, что это ещё один и наверное самый существенный плюс вторичного жилья. Дома стоились и под нее со временем развивалась инфраструктура. В новостройке она только начинает формироваться. Стоит учесть и тот факт, что в большинстве своем новостройки возводят в местах вдали от основного массива городских построек и добираться до центра например, будет не очень комфортно.

Большой выбор и в любом районе.
Я имею возможность выбрать квартиру в любом районе, где мне будет удобно. Огромный выбор на вторичном рынке, позволяет тщательно подбирать нужное жильё.

Минусы вторичного жилья.

У вторичного жилья, есть несколько существенных минусов. Кроме того, те плюсы, что есть у квартир на вторичке, современная ситуация на рынке первичного жилья, тоже нивелирует.

Старые дома.
Вторичное жильё, в основной своей массе, будет в старом доме, который может быть еще и аварийным. Это увеличивает риск непредвиденных ситуаций с самим домом. При покупки квартиры в новостройке, такого не нет.

Старые коммуникации.
Тут идёт речь о том, что в квартире, которая была куплена у собственника, может иметь старую проводку, могут быть проблемы с водоотведением и многих других нюансах.

Необходимость полноценного ремонта.
Кроме того, что коммуникации могут быть старые, что тоже требует финансовых вливаний, сама квартира может требовать ремонта. Соответственно, это дополнительные затраты денег.

Завышение цен на жильё.
На данный момент, те, кто хотят продать квартиру, могут прилично завышать её стоимость. Да, стоимость квартиры на вторичном рынке может быть дешевле, да, с продавцом можно торговаться, но это всё равно не гарантирует, что покупка недвижимости на вторичном рынке, окажется дешевле.

Юридические нюансы.
Покупая квартиру на вторичном рынке, я не могу знать, какая была история владения жильем. Соответственно, есть риск, что кто-то заявит права на наследство или обнаружится, что есть проблемы в оформлении документов. Если это случиться, то всё это дело может закончиться судом. К сожалению, это не редкое явление на вторичном рынке. Ну и в самом плохом варианте, это может закончиться выселением.

Выбор за вами, вторичка или первичка, надеюсь вы сделаете правильный выбор.