Опасности, которые сопровождают рынок недвижимости.

Покупка квартиры – крупное капиталовложение.Светлый тон стен, солнечная сторона, доступная стоимость жилья не являются главными критериями совершения сделки.
Если не хотите иметь дело с мошенниками, разбираться в суде, потерять кровно заработанные деньги, то изучите признаки, указывающие на «нехорошие квартиры». Не доверяй, обязательно проверяй! Осуществляя покупку на рынке вторичного жилья, следует быть настороже.

Можно выделить 11 главных признаков приобретаемого жилья, которые несут в себе опасность для нового владельца:

1.Низкая стоимость
2.Приобретение жилья на аукционе
3.Сделка по доверенности
4.Нелегальная перепланировка
5.«Плохой» район
6.Недееспособный владелец
7.Квартира за материнский капитал
8.Квартира без ремонта
9.Дом подлежит сносу
10.Появление третьих лиц
11.Странности в поведении риелтора

Низкая стоимость.

Заниженная цена – показатель проблем с документами. Ещё больше стоит насторожиться, когда продавец торопит с заключением сделки.
Бывают исключения, когда поспешливость обоснована скорым отъездом, нужны деньги на дорогостоящую операцию. Но и в таком случае следует всё перепроверить.

Приобретение жилья на аукционе.

Реализуемые через аукцион квартиры выставляют на торги по причине долга за ипотеку. Покупка такой недвижимости делает нового владельца соучастником чужой трагедии. Бывшие собственники всячески пытаются вернуть жильё, затевают судебное разбирательство.Все перечисленное ведёт к стрессу и неудобству.

Сделка по доверенности.

Покупка жилья по доверенности – рискованный вариант, излюбленный способ махинаторов. В подобном случае нужно быть хорошо знакомым с продавцом, держать связь с помощью телефонных разговоров, видеосвязи, сделку оформлять у грамотного нотариуса.

Нелегальная перепланировка.

Переустройство – серьёзный повод опасаться. Приобретя такую недвижимость, покупатель получает в придачу проблемы с ЖКХ. Оформление занимает достаточное количество времени, стоит недёшево. Не исключён риск того, что домоуправление не согласует изменения и примет решение о возвращении старого планирования.

Плохой район.

Неблагополучная обстановка – повод отказаться от покупки. Неэкологичная местности скажется на здоровье. Повышенная криминогенность угрожает жизни. Неразвитая инфраструктура ухудшит качество проживания.

Недееспособный владелец.

Причиной может быть нахождение на учёте в психоневрологическом диспансере. Родственники продавца через суд признают его не способным отвечать за собственные действия. Сделку купли-продажи суд признает недействительной.

Квартира за материнский капитал.

В такой помещении обязательно выделение доли ребёнку.Продажа жилья – ущемление имущественных прав детей, значит сделка незаконна.

Квартира без ремонта.

Не стоит покупать жильё, в котором давно не производился ремонт.При обустройстве могут всплыть более серьёзные повреждения и недостатки, а это крупные растраты.

Дом подлежит сносу.

При проведении реновации существует возможность переселения в другое жильё, которое не устроит владельца.При этом изменится район, инфраструктура. С большой вероятностью можно утверждать, что предложенные объекты не удовлетворят запросы покупателя.

Появление третьих лиц.

Существует возможность возникновения претендентов на проданное жильё. Обычно это наследники, бывшие супруги, родственники. Проблему поможет решить только нотариус-профессионал, который не упустит при оформлении ни одной детали.

Странности в поведении риелтора.

Попытка быстрее продать, настоятельное упоминание о большом количестве претендентов на недвижимость, демонстрация квартиры только в определённое время должны насторожить.

За нетипичным поведением скрывается необходимость что-то утаить. Правильно дополнительно наведаться на объект и оценить ситуацию самостоятельно.

 

При покупке квартиры на каждом шагу предостерегают опасности. Тщательная проверка юридической стороны, изучение истории платежей, отсутствие незаконной планировки – необходимые условия для законной и выгодной сделки.