Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

Обмен квартир в Омске

Обмен квартир – trade-in и междугородний обмен

Основное преимущество обмена — возможность получить новое жилье при отсутствии средств на покупку. Цели обмена разные, от них зависят методы. Можно обменять не приватизированные и приватизированные квартиры на равноценные или с доплатой, большую площадь на несколько маленьких, квартиру на дом, старое жилье на новое (trade-in). Подбор и оформление в большинстве ситуаций сложнее, чем при покупке, поэтому мы советуем подобрать агентство недвижимости на нашем сайте.

Трейд-ин (trade-in)

При простом обмене равноценных квартир заключается договор мены, стороны сделки являются продавцами и покупателями одновременно. Основной плюс — отсутствие риска остаться без жилья. Если вносится доплата, необходимо выплатить налог.

При альтернативном обмене в сделке участвуют три или более сторон. По сути это покупка и продажа квартир, заключаются соответствующие соглашения. Выбор увеличивается и процесс ускоряется, если привлекается агентство недвижимости или риэлтор.

По trade-in квартира в старом фонде меняется на площадь в новостройке. Это альтернативный обмен, проводится заключением договоров купли-продажи. Квартиру в старом фонде застройщик продает, после перечисления доплаты предоставляет площадь в новостройке.

Основной недостаток — на продажу квартиры на вторичном рынке требуется несколько месяцев. Проблема решается, если удается найти риэлтора, готового выкупить жилье, но цена не всегда устраивает продавца. Мы советуем заказать проверку всех вариантов и расчет выгоды. Это позволит избежать переплаты.

Междугородний обмен

Для обмена между городами используются 2 способа: прямой и альтернативный. При первом варианте заключается договор мены, при необходимости вносится доплата, проводится перерегистрация. Минус процедуры — ждать подходящего варианта нужно долго, иногда проходят годы. По этой причине чаще применяется альтернативный обмен. Жилье продается, затем покупается новое в другом городе. Это значит, что у сделки 3 стороны.

Минус -необходимость уложиться в определенные сроки (две сделки по покупке и продаже необходимо провести одновременно). В то же время необходимо выписаться, прописаться в новом месте, переехать. Важно быстро договориться на расстоянии, оценить все доступные варианты, провести осмотры. Без участия риэлтора практически невозможно обойтись. Процедура мало отличается от обычной покупки или продажи, то есть, требуется проверка объектов и документов.

Этот вариант сложный с правовой точки зрения, не желательно совершать обмен без участия квалифицированных специалистов.

Служба заботы
Отправьте запрос
и получите професиональную помощь специалиста
БЕСПЛАТНО!
🟡 Сейчас онлайн!

Выбрать (более 75 услуг)

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.