Обмен квартир – trade-in и междугородний обмен
Основное преимущество обмена — возможность получить новое жилье при отсутствии средств на покупку. Цели обмена разные, от них зависят методы. Можно обменять не приватизированные и приватизированные квартиры на равноценные или с доплатой, большую площадь на несколько маленьких, квартиру на дом, старое жилье на новое (trade-in). Подбор и оформление в большинстве ситуаций сложнее, чем при покупке, поэтому мы советуем подобрать агентство недвижимости на нашем сайте.
Трейд-ин (trade-in)
При простом обмене равноценных квартир заключается договор мены, стороны сделки являются продавцами и покупателями одновременно. Основной плюс — отсутствие риска остаться без жилья. Если вносится доплата, необходимо выплатить налог.
При альтернативном обмене в сделке участвуют три или более сторон. По сути это покупка и продажа квартир, заключаются соответствующие соглашения. Выбор увеличивается и процесс ускоряется, если привлекается агентство недвижимости или риэлтор.
По trade-in квартира в старом фонде меняется на площадь в новостройке. Это альтернативный обмен, проводится заключением договоров купли-продажи. Квартиру в старом фонде застройщик продает, после перечисления доплаты предоставляет площадь в новостройке.
Основной недостаток — на продажу квартиры на вторичном рынке требуется несколько месяцев. Проблема решается, если удается найти риэлтора, готового выкупить жилье, но цена не всегда устраивает продавца. Мы советуем заказать проверку всех вариантов и расчет выгоды. Это позволит избежать переплаты.
Междугородний обмен
Для обмена между городами используются 2 способа: прямой и альтернативный. При первом варианте заключается договор мены, при необходимости вносится доплата, проводится перерегистрация. Минус процедуры — ждать подходящего варианта нужно долго, иногда проходят годы. По этой причине чаще применяется альтернативный обмен. Жилье продается, затем покупается новое в другом городе. Это значит, что у сделки 3 стороны.
Минус -необходимость уложиться в определенные сроки (две сделки по покупке и продаже необходимо провести одновременно). В то же время необходимо выписаться, прописаться в новом месте, переехать. Важно быстро договориться на расстоянии, оценить все доступные варианты, провести осмотры. Без участия риэлтора практически невозможно обойтись. Процедура мало отличается от обычной покупки или продажи, то есть, требуется проверка объектов и документов.
Этот вариант сложный с правовой точки зрения, не желательно совершать обмен без участия квалифицированных специалистов.
