Как заказать выписку БТИ

Чтобы определить планировку, размеры квартиры и ее помещений для продажи, мены или перепланировки, выписки из ЕГРН недостаточно, в ней этих данных нет. Требуется отчет из  технического паспорта, доступный в БТИ. Чтобы его получить, достаточно посетить МФЦ, имея при себе паспорт и выписку ЕГРН.

Отличия выписки БТИ (техпаспорта) от выписки ЕГРН (кадастрового паспорта)

В техпаспорте имеется информация не только о квартире и ее помещениях, но и о здании:

• время ввода в эксплуатацию;
• площадь;
• этажность;
• материалы стен, перегородок;
• перепланировки, время их проведения (если имелись).

Документ бессрочный, если свойства после ввода в эксплуатацию остались неизменными. Данные меняются после перепланировок.

Выписки ЕГРН недостаточно, если необходимо

• перевести объект с жилого в нежилой или наоборот;
• провести перепланировку, реконструкцию;
• получить ипотечный кредит;
• признать здание аварийным.

Выписка БТИ содержит справки и планы, без которых невозможно оформить переход права собственности, провести конкретную сделку (продажу, мену, дарение, оформление залога для ипотеки) или перепланировку. Выписка платная, по другому называется формой 1 а, подается в Росреестр для регистрации перехода права.

Форма 1 б требуется, если необходимо получить данные последней инвентаризации внутри здания. Цель — обнаружение изменений, которые не зафиксированы надлежащим образом. Справку 1б заказывают, чтобы узаконить уже проведенную перепланировку. Если речь идет о квартире, то она содержит сведения о владельце, помещениях, план.

Выписка БТИ единственная, способная подтвердить право собственности при продаже, если оно установлено до 1998 года. Для такой недвижимости данные архивные, срока действия у этого документа нет.

Чтобы получить выписку, в БТИ или МФЦ по местоположению объекта необходимо предоставить:

• заявление (для частного лица) или гарантийное письмо (для юридического);
• паспорт;
• документацию, удостоверяющую право собственности;
• доверенность, заверенную у нотариуса (если за правкой обращается представитель);
• квитанцию, удостоверяющую оплату пошлины (размер зависит от региона и площади объекта, необходимо уточнять заранее).

При заказе уточняется, какая именно информация требуется:

• отчет из техпаспорта, содержащий данные о статусе собственнике объекта, материалах несущих конструкций, адрес, площадь участка;
• информация о стоимости, времени и методе оценки;
• заключение о возможности провести перепланировку.

Выписка оформляется на бланке той организации, которая ее выдает. В каждом регионе определены свои стандарты.

Чтобы не посещать БТИ, можно пройти регистрацию на портале госуслуг и перейти в «Каталог услуг», отправить электронную заявку, приложив отсканированные документы. Готовый отчет виден в «Личном кабинете». Срок действия этого документа законодательно не определен, его устанавливают организации, в которые справка подается. Чаще всего это месяц.