Шаг за шагом мы рассмотрим, как снять квартиру без посредников, а когда, наоборот, нужно с ними не связаться.

Почему горожане идут к посредникам:

– Ищу долго квартиру, на это нет времени

– Арендодатель может обмануть

– Приезжие не знают ни города, ни реалий поиска жилья. Они заняты, им приходится возить вещи, водить ребенка в садик и найти работу

– Вам нужно найти квартиру, в которой можно жить с животными

– Я хочу найти квартиру, где хозяин не просит залог или где залог минимальный

– Потенциальному арендатору отказано в аренде без видимой причины

– Есть существенные нюансы, о которых домовладелец не должен знать

Как обычно ищут квартиру

Все желающие снять квартиру выставляют свое жилье на специальных площадках. Это группы социальных сетей, ЦИАН, Avito, N1, DomClick, Яндекс.Недвижимость и десятки других агрегаторов недвижимости. Однако с вероятностью 80% потенциальный арендатор натыкается на посредника.

Это связано с тем, что агенты по недвижимости используют автоматическую выгрузку, а также заботятся о получении входящих звонков в любое время суток, занимаются оформлением документов и проверками, переговорами и берут другие потребности арендодателя на себя.

Если арендатор связывается с агентом по недвижимости, это устраняет риск контроля и проверки арендодателя. Необязательно задумываться, действительно ли квартира принадлежит арендатору, передумает ли он через час сдавать квартиру, получив деньги в свои руки. К тому же агент по недвижимости подготовит несколько вариантов, и выбор останется за арендатором.

Как они ищут квартиру

Можно ли не привлекать посредника и платить ему комиссионные: можно, но тогда придется рисковать, тратить время и много общаться с посредниками.

«Подводные камни» при поиске жилья

1) Связаться с «пресс-агентством»

В так называемых «информационных агентствах» клиенту предлагают либо базу квартиры за деньги, либо он ее показывает бесплатно, но со скрытыми телефонами. Реже жилищные базы квартир составляют псевдориэлторы. Если будущему квартиранту нравится вариант, потенциальному арендатору риэлтор дает телефон за деньги, чтобы он мог напрямую связаться с домовладельцем. Только тогда начинаются сюрпризы. Например, при звонке на купленный номер клиент зачастую попадает на человека, который и не планировал сдавать жилье.

«Информационные агентства» работают без договора. Иногда договор подписывается, но он написан таким образом, чтобы не нести ответственности за результат. Мошенники изредка выдают себя за сотрудников известных агентств недвижимости – так квартиросъемщиков легче заставить сотрудничать.

Помните, что агентства недвижимости всегда заключают договор на обслуживание. Они не обмениваются с вами информацией, они готовят сделку. Кстати, в большинстве агентств работают исключительно без предоплаты. Все счета выставляются только после того, как клиент найдет подходящее жилье.

2) Предыдущий арендатор сдает в аренду без ведома владельца

Иногда квартиросьемщики сдают квартиру повторно, чтобы заработать. По закону это возможно только с письменного согласия собственника квартиры в виде приложения к договору. Бывает и по-другому: квартира сдавалась посуточно, но долгое время тайно пересдавалась в субаренду. Приходит владелец и очень удивлен появлением новых жильцов.

3) Фиктивные документы

Мошенники используют поддельную копию паспорта, доверенность и выписку ЕГРН, чтобы сдать квартиру сразу одному или даже нескольким арендаторам. Поэтому многие агентства недвижимости запрашивает у арендодателей документы о праве собственности и проверяет их на основании выписки из егрн, чтобы они точно знали, с кем арендатору придется иметь дело. Если клиент вдруг окажется в сложной ситуации, агентства помогут с выбором нового жилья без дополнительных затрат.

Подготовка

Нашли отличную квартиру в аренду. Теперь нужно составить договор и обсудить нюансы. Например, кто будет чинить стиральную машину в случае поломки, кто должен устранять протечки в ванной, оплачивать счета, какая мебель и техника должна остаться, в каком они состоянии. Кроме того, агент по недвижимости помогает решить проблему с детьми и животными.

Во время подготовки договора риэлтор работает психологом и устраняет сомнения, отвечает на вопросы и направляет арендатора и владельца к заключению договора.

Зачем вам агент по недвижимости именно сейчас: стандартный договор можно найти в Интернете, но вам может понадобиться тот, кто не забудет важные нюансы, например, частоту визитов в квартиру.

Можно ли обойтись без агента: можно.

Аренда через агентство недвижимости – это:

Скорость. Имеется база квартир под ключ, подбор подходящих вариантов осуществляется в течение 24 часов.

Комфорт. Не нужно никому звонить и отфильтровывать неподходящие варианты

Безопасность расчетов и сделок

Подробное согласование условий аренды, порядка оплаты, паспортных данных и решения обстоятельств непреодолимой силы.

Гарантированный доступ к подписанию договора без «сегодня жарко / холодно, не хочу выходить из дома» и «квартирант – скорпион, он испортит ауру дома»

Избегайте подводных камней и обращайте внимание на сервис и экономьте время. Оплата только после подписания договора аренды, без залогов и прочих скрытых платежей.