Проведение сделки по продаже квартиры с участием агентства недвижимости
Любой объект недвижимости стоит дорого, при продаже требуется внимательность и осторожность. Процедура зависит от конкретной ситуации, отличаются лишь детали. Любой продавец хочет извлечь из сделки максимальную выгоду, сделать все быстро и просто.
Стоимость зависит от тенденций рынка, поэтому полагаться на себя стоит не всегда. Рядовому гражданину не известны важные правовые нюансы, в большинстве ситуаций, несмотря на дополнительные издержки, привлекаются профильные специалисты: риэлторы, жилищные юристы, нотариусы. Купить услугу можно в нашем агентстве недвижимости. Сколько стоит сопровождение, зависит от объема работ, определенного договором.
Что собственнику нужно сделать при самостоятельной продаже
Чтобы получить максимальную цену, важно правильно подготовить объект. Обязательно нужно провести небольшие улучшения: отремонтировать текущий кран, подклеить обои, заменить треснувшую плитку, убрать личные вещи. Помещения должны быть чистые и безличные. Генеральная уборка не помешает не только в квартире, но и в подъезде. Если внешний вид безупречный, появляется возможность повысить стоимость.
Определение цены:
- экономическая ситуация, уровень спроса;
- сравнение с похожими объектами;
- расположение, внешний вид, площадь, качество ремонта;
- наличие/отсутствие долгов.
Цена должна привлекать покупателей, не создавать финансовых потерь для продавца. Если самостоятельно определиться сложно, можно провести оценку.
Далее необходимо создать и разместить рекламу. Фотографий и видео недостаточно, в объявлении нужно указать план и все важные параметры. Дефекты скрывать не стоит, опытный покупатель обнаружит их при осмотре. Текст должен быть составлен без грамматических, пунктуационных, стилистических ошибок. Соцсети для размещения объявления не лучший вариант, нужны сайты продаж.
Документы и договор купли-продажи
Подготовкой документов всегда занимается продавец, так как большинство из них выдаются только владельцам недвижимости. Чтобы определить точный перечень, может потребоваться консультация жилищного юриста. То же самое относится к составлению договора купли-продажи.
Важно указать все важные аспекты сделки:
- цену;
- способ оплаты;
- порядок передачи права собственности;
- гарантии;
- порядок передачи объекта, ключей;
- обязанности, права продавца, покупателя;
- порядок решения споров;
- варианты расторжения соглашения.
Этот перечень не универсальный, нюансы могут отличаться в зависимости от условий. Их может разъяснить нотариус.
Сопровождение сделки продажи недвижимости
На практике юридическое сопровождение — это большое количество услуг, перечень у каждого агентства недвижимости свой, требуется уточнение. Выбор продавцов зависит от того, какая помощь и на какой стадии требуется. Некоторым нужна поддержка на этапе определения оптимальной стоимости и составления договора купли-продажи. Большинство выбирают полное сопровождение (от подготовки до передачи права собственности), список совершенно другой.
Типовой перечень в договоре на сопровождение
- проверка документов на соответствие законодательству, достаточность для перерегистрации;
- подготовка и размещение объявления;
- проведение показов, переговоры;
- принятие задатка;
- составление договора, организация подписания;
- регистрация передачи права;
- обеспечение безопасности при оплате.
У агента доступны консультации по сделке.
На этапе сбора документов риэлтор не помощник. Если продавцу известно, что имеются ограничения в виде обременения или запрета органа опеки, устранять их придется самостоятельно. С таким продавцом агентство не станет сотрудничать.
Для многих продавцов возникают проблемы на этапе осмотров и согласования условий с покупателем. В подобных ситуациях риэлтор выполняет роль переговорщика. Необходимость в участии нотариуса определяют стороны сделки.
Важный момент — расчеты. При безналичных риэлтор должен предоставить пошаговую инструкцию. Если используется банковская ячейка, он присутствует при передаче денег, затем составляет и организует подписание акта приема-передачи.
В договоре об услугах по сопровождению указывается стоимость. Это может быть как процент от сцены объекта, так фиксированная цена. Окончательная сумма зависит от того, что входит в сопровождение.
Критерии выбора агентства недвижимости
При выборе агентства не стоит ориентироваться лишь на низкие цены и масштаб деятельности, хотя универсального алгоритма не существует.
Стандартные параметры:
- срок нахождения на рынке (критерий не точный, в новом агентстве тоже могут быть квалифицированные сотрудники);
- надежность (выживание в условиях кризиса);
- набор услуг;
- профессионализм юристов и риэлторов (наличие сертификатов, грамот);
- репутация (качество отзывов);
- стоимость услуг (цены не должны быть слишком низкие);
- гарантии безопасности после подписания договора.
На практике критериев может быть больше, все зависит от того, какие услуги требуются конкретному клиенту.
Сравните сопровождение сделки самостоятельно и с агентством
Теоретически продать недвижимость можно самостоятельно, если тщательно изучить нужную информацию и получить квалифицированную консультацию. Однако никто не может гарантировать, что данные из блогов в интернете помогут защититься от мошенничества. Немаловажный минус — длительный период поиска покупателя. Поэтому большинство россиян все же пользуются услугами риэлторов.
Ситуация при наличии юридического сопровождения
После заключения соглашения о сопровождении клиент получает:
- определение реальной стоимости объекта;
- эффективную рекламу;
- возможность получить максимальную цену;
- защиту от правовых рисков;
- защиту от мошенничества.
Заказать услугу можно через наш сайт
При самостоятельном проведении сделки высокий риск потерять как деньги, так имущество. При участии риэлтора заказать услугу можно через наш сайт. Покупатель находится быстро, договор составлен правильно (соответствует требованиям законодательства), деньги передаются полностью, риск признания сделки недействительной минимальный.
