НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Новости недвижимости в Москве, инструкции по ипотеке, продаже и покупке недвижимости, юридические советы, шаблоны документов, рекомендации по дизайну интерьеров, советы экспертов. Читайте истории покупателей и не допускайте их ошибок ⇄ Изучайте мнения экспертов и делайте правильные выводы!

Риски при покупке недвижимости

24.01.2022
Админ
Категории: Покупателю

Недвижимость в Москве » Новости недвижимости » Покупателю » Риски при покупке недвижимости

Нужна помощь?

Техническая

поддержка наших специалистов

🟡 Сейчас онлайн!

Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

У любого объекта недвижимости со вторичного рынка имеется история. Избежать рисков (признания недействительности сделки судом, финансовых потерь) при покупке невозможно без тщательной проверки документов.

Риски покупки без проверки

С точки мошенничества следки с недвижимостью относятся к самым рисковым. Схемы обмана разные, поэтому требуется тщательная независимая проверка.

Самые распространенные риски при покупке недвижимости

разбирательства в суде из-за нарушения прав третьих лиц;
обнаружение жильцов, не учтенных при приватизации (чаще всего это дети), обладающих правом на пожизненное проживание;
появление неучтенных наследников (если продавец получил объект по наследству);
выставление недвижимости на торги для погашения долгов прежнего владельца;
предъявление претензий супругом/супругой продавца по поводу доли в совместном имуществе;
реконструкция, снос с принудительным переселением.

Подробнее в этой статье

Последние комментарии в блоге:

🙂

Админ

Спасибо за информацию. Как купить квартиру дешевле, чем на рынке, все эти 3 легальных способа рабочие.

Davidlop

Помогли нам выиграть дело в суде по участку. Рекомендую!

Дмиитрий

Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

Джефф

11.03.2022

В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6—10% по итогам года. Это просто ужас…

Ответить

Тимофей

11.03.2022

Ну, я вам только могу посоветовать не покупать такие квартиры, где: Незаконная перепланировка, Проблемный район, Человек прописан, но не участвовал в приватизации, и так далее, надеюсь уже понятно.

Ответить

Саня

11.03.2022

С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Так что вот.

Ответить

Руслан

11.03.2022

Один из основных признаков недобросовестности торговца недвижимого имущества — отсутствие документов, которые подтверждают право принадлежности. Все документы должны быть уникальными, никаких копий в таковых сделках быть не может. Так что проверьте все на деле.

Ответить

Соколовский

11.03.2022

Нуу, что бы вас не обманули какие-то мошенники, то вам стоит уточнять наличие указанных документов и заняться их проверкой нужно при первом же просмотре недвижимости, это я бы сказал, обязательно.

Ответить

Петр

11.03.2022

Наиболее популярные способы обмана, или так сказать, приманки, это: Срочная продажа жилья и создание ажиотажа, продавец настоятельно просит занизить цену в условиях договора, если заметили такое, то будьте осторожны.

Ответить

Павел

11.03.2022

Если: Продавец – банкрот, избавляющийся от собственности, перекрытый вид из окна в будущем и шумные соседи и если муж продал квартиру без согласия супруги, то я вас уверяю, ждите беды…

Ответить

Оставьте комментарий Отменить ответ

Квартира на последнем этаже

Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.

Квартира на первом этаже

Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.

Плохой вид из окна

Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.

Сделана перепланировка или проблемный ремонт

Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.

Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи

Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).

Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура

Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.

Срочная помощь службы поддержки MLS1.RU

*Имя: *Телефон: *Выберите тему для консультации: Расскажите о своей ситуации (или оставьте поле пустым): Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Перейти в чат

Здравствуйте!
Хотите, я подберу для вас классного специалиста, который возьмет на себя решение всех вопросов с недвижимостью и будет еженедельно отчитываться вам о проделанной работе?
Расскажите о своей ситуации в чате подробнее ⇣

Риски при покупке недвижимости

Риски покупки без проверки

Самые распространенные риски при покупке недвижимости

Похожие по содержанию записи:

Джефф

Тимофей

Саня

Руслан

Соколовский

Петр

Павел

Оставьте комментарий Отменить ответ

↓ Аргументации по снижению цены объекта ↓