Проверка документов

Проверка документов перед покупкой недвижимости требуется не только на вторичном, но и на первичном рынке. Это позволяет свести до минимума мошенничество и совершить чистую с правовой точки зрения сделку. У нас доступны услуги по проверке документов, предотвращающие оспаривание права собственности. Клиенты получают юридическое заключение, которое доказывает добросовестность покупателя. Данные об объекте и его владельце собираются из множества источников и тщательно анализируются, что позволяет юристам сделать объективные выводы.

Источники информации, состав правового заключения

Наша цель — минимизировать риски покупателей, обеспечить грамотное правовое сопровождение сделок.

 

Данные для проверки объектов на вторичном рынке

  • справка ЕГРН о праве, периоде владения объектом, обременениях;
  • вид документа, на основании которого установлено право (покупка, дарение, наследование, мена, решение суда);
  • справка, удостоверяющая погашение ипотечной задолженности;
  • наличие недееспособных, несовершеннолетних (их нельзя выписать даже через суд);
  • выписка АВДК об истории перехода права (в некоторых регионах недоступна, заменяется формами 9, 12);
  • наличие права на жилплощадь у третьих лиц;
  • расчеты по коммунальным платежам (их придется погасить после перехода права);
  • наличие согласия на продажу супруга;
  • состояние документации при использовании маткапитала;
  • проверка технического состояния, соответствия реальной планировки той, что указана в техпаспорте;
  • проверка собственника на дееспособность, в МВД по базе недействительных паспортов, ФССП, на задолженности перед бюджетом, арбитражные и судебные дела, банкротство;
  • соответствие стоимости рыночной.

По окончании проверки составляется заключение.

Данные для проверки застройщика

  • информация из базы неблагонадежных;
  • наличие проектной документации, разрешения на строительство;
  • оформление прав на земельный участок;
  • правомерность договоров;
  • соответствие документации законы № 214-ФЗ;
  • введение объекта в эксплуатацию.

Содержание правового заключения

  • площадь, план, адрес, кадастровая стоимость;
  • история регистраций, эксплуатации;
  • отсутствие фактов, способных повлечь за собой отрицательные для покупателя последствия;
  • наличие факторов, которые необходимо устранить;
  • обнаружение рисков, способных создать серьезные проблемы, в том числе утрату права на объект, признание сделки недействительной.

Сведения собираются только из официальных источников, гарантируется актуальность.

После того, как получено юридическое заключение, у клиентов есть возможность задать любой интересующий вопрос юристу, в том числе по дополнениям к договору.

У нас можно заказать так же полное сопровождение сделки. Гарантируется соблюдение интересов клиента согласно официальному договору на оказание услуг. При необходимости наш юрист составит договор, сопроводит в момент его подписания и при подаче документации на регистрацию.