Сегодня хотелось бы поговорить о том, как покупать квартиру или дом, находясь в браке. Всем известно, что имущество, приобретенное одним из супругов, автоматически становится совместной собственностью, если нет какого-либо договора или отказа второго супруга. Это прописано в ГК РФ статье 256.

 

При этом владельцами являются в равной степени и муж, и жена, но продать половину недвижимости они не могут, так как ни одному из них не принадлежит какая-либо часть, а целая квартира/дом принадлежат одновременно обоим.

В моей практике была ситуация, о которой я хочу предупредить. Одна супружеская пара приобретала дом. В кредит. И вот, при покупке дома юристы предложили жене написать отказ от дома в пользу супруга, что она, недолго думая, и сделала.

Я предупреждал ее о возможных рисках, но юристам она поверила больше. Да и, собственно, разводиться на собиралась, а потому значения этой «мелочи» тогда не придала. А зря. В настоящий момент пара находится на грани развода. И вот сейчас ей юристы, правда, уже другие, говорят, что при разводе дом останется в собственности мужа.

Что же делать, если у вас возникла подобная ситуация?

Во-первых, не допускать ее возникновения. При покупке квартиры или дома ни в коем случае не подписывать никаких отказов, чтобы «облегчить» процедуру оформления. Тогда в любом случае имущество делится поровну. А тут уж решать вам:

  • дом остается в вашей собственности, а вы выплачиваете половину его стоимости мужу/жене;
  • вы съезжаете, а половину стоимости второй супруг выплачивает вам;
  • продаете недвижимость и делите деньги пополам;
  • размениваете недвижимость.

Есть и другие варианты – при покупке недвижимости или после оформить долевую собственность. И тогда проблем вообще не возникнет.