Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

Срочная продажа квартиры

Продажа квартиры

Во время пандемии собственники квартир, желающих их продать, оказались в сложной ситуации. На вторичном рынке сделки практически не совершались из-за невозможности продавать через интернет, ограничений в перемещениях, изменений в графиках работы банков и регистрирующих органов. На данный момент продажи возобновляются, появилась возможность находить покупателей быстрее (примерно за 2 месяца). В Омске процесс упрощается наличием на нашем сайте статистики цен, рейтинга агентств недвижимости, наличием калькулятора, возможностью проверить документы, обременения, собственников квартир.

Правила срочной и выгодной продажи квартиры

Естественное желание владельца жилья — получить при продаже максимальную цену. Однако перед определением оптимальной стоимости обязательно нужно изучить рынок. Если цена будет слишком высокая, быстро продать квартиру не получится. Слишком низкая стоимость тоже не плюс — покупатели будут искать подвох.

Правила правильной продажи недвижимости

  • наличие всех необходимых документов;
  • объективное отношение к качеству квартиры;
  • улучшение внешнего вида (при необходимости);
  • верный выбор посредника.

Под рукой всегда должны быть паспорта всех собственников, техпаспорт квартиры, выписка ЕГРН, документация, подтверждающая права собственности, наличие несовершеннолетних детей или недееспособных членов семьи. Если цель — быстрая продажа, важно, чтобы оформление можно было провести сразу после того, как найдется покупатель.

Время продажи квартиры сокращается, если

  • собственник один;
  • в квартире не проводилась перепланировка;
  • нет долгов;
  • в семье нет недееспособных или несовершеннолетних;
  • собственники хорошо подготовлены к показам (в квартире минимум людей, отвлекающих от осмотра).

Повысить стоимость можно, если у жилья хороший внешний вид. Желательно провести генеральную уборку, устранить повреждения в отделке стен, потолков, полов.

Если риэлтор хороший, он:

  • прекрасно ориентируется на рынке, поможет продать квартиру на самом деле выгодно;
  • окажет помощь при оформлении документов;
  • знает, как продавать быстро и дорого;
  • сделает так, чтобы объект понравился потенциальным покупателям.

На нашем сайте можно бесплатно заказать расчет рыночной стоимости любого объекта. В отчет включены все важные для покупателей параметры. Потенциальным покупателям такой документ дает возможность быстрее принимать решения, продавцам не путаться с ценой во время переговоров.

Служба заботы
Отправьте запрос
и получите професиональную помощь специалиста
БЕСПЛАТНО!
🟡 Сейчас онлайн!

Выбрать (более 75 услуг)

 

Современные покупатели серьезно относятся к покупке жилья, скрывать недостатки не стоит, их обязательно заметят. При необходимости совершить сделку в минимальные сроки сильно завышать стоимость не стоит. Важно найти компромисс. Желание получить финансовую выгоду обычно продлевает срок продажи.

При желании совершить сделку самостоятельно придется заниматься рекламой. Очень важен текст объявления. Необходимо указать преимущества жилья и местоположения, состояние инфраструктуры, но оценка должна быть объективной. Фото, добавленные к объявлению, должны создать полное представление о каждом помещении.

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.