Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

Помощь в оформлении и одобрении ипотеки

Оформлять ипотеку на покупку квартиры или другого объекта самостоятельно не обязательно, можно привлечь надежного риэлтора. Но переложить на него всю работу невозможно. На нашем сайте доступны предложения множества банков, предлагающих различные суммы и сроки погашения, условия и порядок оформления. Выбор облегчает карта объектов, поиск по потребности, онлайн-калькулятор.

Что необходимо сделать самостоятельно

В первую очередь определяется вид недвижимости: квартира или доля, комната, дом, дача, земельный участок. В банке можно получить до 85% от стоимости квартиры на вторичном рынке, 50% от стоимости дома. Покрытие для новостроек ниже, так как существует риск, что дом не будет сдан в эксплуатацию. Исключения составляют застройщики, которые являются партнерами конкретного кредитного учреждения.

Далее выбирается банк. Через наш сайт заявки направляются во все банки, подбор по процентной ставке выгодный для конкретного клиента. Самостоятельно совершается отбор по возрасту, требованиям к продолжительности стажа, максимальной сумме, условиям погашения.

Мы помогаем подобрать ипотеку

  • без первого взноса;
  • социальную;
  • для молодой семьи;
  • под маткапитал;
  • для ИП, самозанятых;
  • с испорченной КИ;
  • на имеющийся кредит;
  • с объединением имеющихся кредитов.

При обращении к консультанту службы поддержки нашего сайта предоставляется получасовая консультация, исключающая ошибки при подаче заявок. Результат доступен через 10 минут.

Ипотека для ИП, самозанятого

Формально требования ко всем заемщикам одинаковые, на практике ИП и самозанятых банки считают менее надежными, так как доходы не подтверждаются 2-НДФЛ, их сложно доказать.  Чаще всего требуется предоставление дополнительных документов.

Одобрение наиболее вероятно, если привлекается созаемщик, кредитная история положительная, все документы составлены правильно, после регистрации прошло полгода или больше, доход поступает на карту банка, в который подается заявка на ипотеку. Лучшие условия предлагает Сбербанк, рассматривающий перечислений на карточку как зарплату.

Ипотека при отрицательной кредитной истории

Теоретически одобрить ипотеку могут даже в том случае, если кредитная история не самая положительная.

Риск банка снижают:

  • дополнительный залог с оплатой услуг оценщика;
  • наличие депозита, дебетовой карточки с регулярными транзакциями;
  • поручители;
  • созаемщик;
  • страховка;
  • достаточный размер зарплаты;
  • стаж у последнего работодателя от года;
  • повышенные первый взнос;
  • отсутствие задолженностей перед бюджетом (по налогам, штрафам).

О качестве кредитной истории нужно сообщить на этапе подачи заявки. При желании получить одобрение на ипотеку, имея плохую кредитную историю, лучше всего заручиться помощью хорошего риэлтора.

Большинство агентств недвижимости тесно сотрудничают с банками, могут не только поспособствовать одобрению, но и найти вариант, который понравится кредитору, проверить обременения, найти продавца, готового подождать деньги. При проблемах с кредитной историей важна также минимизация риска отказа.

Служба заботы
Отправьте запрос
и получите професиональную помощь специалиста
БЕСПЛАТНО!
🟡 Сейчас онлайн!

Выбрать (более 75 услуг)
Комментарий

Павел

13.12.2021

Всё-таки, часто при оформлении ипотеки следует обратиться к специалисту – риэлтору, но к надежному и проверенному, который знает все нюансы, особенно если такой риэлтор в тесном сотрудничестве того банка, в котором собираетесь брать кредит. Он и правда поможет совместно с банком подобрать наилучший вариант.

Ответить

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.