В чем отличие?

Сегодня поговорим о некоторых нюансах покупки недвижимости. Те, кто планируют купить квартиру, хотя речь может идти и о других объектах недвижимости, задаются вопросом: Как же правильно поступить в этой ситуации, обращаться к риелтору или искать самому подходящие варианты и заниматься всеми нюансами подготовки и проведения сделки?

Экономия денег.

Отвечая на поставленный вопрос, первым плюсом я бы выделил экономию денег на услугах риелтора. Мне, как покупателю квартиры, либо другого объекта недвижимости, не придётся платить за подбор подходящего мне объекта и сопровождение сделки.Но проблема в том, что экономия личных средств, это не единственный плюс в данной ситуации.

Также нужно ещё учесть, что размер процента, который придётся доплатить специалисту, может завесить от таких факторов, как

  1. Регион, где проводится сделка.
  2. Какой именно объект продаётся (квартира, дом, дача или гараж) Разная стоимость объекта и соответственно, разная сумма при одинаковом проценте.
  3. Сам процент, также может отличаться, в одних регионах берут 2%, а где-то 5 и больше.

Более верный подбор объекта недвижимости при самостоятельном поиске с точки зрения покупателя.

Ещё одним плюсом, может выступить и то, что только я точно знаю, какая квартира мне нужна. Соответственно, мне проще и возможно быстрее подобрать именно то, что мне необходимо, без риска ошибки. К тому же, я могу затратить меньше времени на поиск того, что нужно именно мне.

Вот такие два плюса, с точки зрения покупателя, можно выделить при покупке недвижимости самостоятельно.

Что же происходит при покупке квартиры с риэлтором?

Риэлтор знает рынок, потому как работает с ним ежедневно. Соответственно, спокойно ориентируется и в ценовой политике каждого района в городе. В итоге адекватная, рыночная оценка недвижимости вам гарантированна.

Вторым плюсом при работе с риэлтором можно выделить не подверженность эмоциям при осмотре и здравом видении объекта в целом.

Ведь как обычно происходит, осматривая квартиру покупатель начинает мысленно расставлять мебель в квартире и планирует переделки еще не принадлежащей ему жилья.Узнаете себя? В 80% именно так и происходит.

Другими словами покупатель при выборе руководствуется лишь эмоциями, в то время риэлтор осматривая квартиру за основу берет не только планировку, но и инфраструктуру, т.е. оценивает объект в целом. Поэтому, за редким исключением покупатель при самостоятельном поиске остается доволен покупкой по прошествии некоторого времени.

Дальше начинаются одни минусы, особенно при оформлении всех документов и других юридических нюансов.

Вероятность стать жертвой мошенников.

Первый минус покупки недвижимости своими силами в том, что я, как покупатель, скорее всего, не опытный и не сведущий в юридических тонкостях, могу попасть в ловушку.

Могут не доплатить или просто «кинуть». Условия договора могут оспорить. Такие случаи, часто встречаются, когда речь идёт о любых манипуляциях с недвижимостью. Таким образом, можно стать жертвой противоправных действий со стороны продавца.

Купить или продать квартиру сейчас стало очень просто, у нас есть МФЦ, нотариусы и банки для ипотеки скажите вы, но и тут не все так просто.

МФЦ – это орган для приема и выдачи документов через закрытые каналы связи, соответственно о каких либо гарантиях говорить не приходится.

Нотариус это удостоверяющий орган, его задача удостовериться в подлинности предоставленных документов и сохранить законность проведения сделки, если это касается операций с несовершеннолетними собственниками.

Проведение сделки через нотариуса не дает 100% гарантии, что в последующим у вас не отберут жилье. Например, нотариус не проверяет существование дел о банкротстве и задолженностей у продавца, что может привести к потери жилья.

Банки. Основная и самая важная составляющая банка – получение прибыли. При продаже или покупке в ипотеку, банк в первую очередь руководствуется возможностью возврата заемных средств и при принятии решения о выдачи ипотеки смотрит на платежеспособность заемщика и рыночную стоимость жилья.

Например, банк не проверяет историю владения жилья, и как только вы выплатите всю сумму, к вам в дверь может постучаться человек, вернувшийся из мест не столь отдаленных, которого во время приватизации выписали без его согласия, тем самым нарушив его права и на полных, законных основаниях может потребовать часть уже вашего жилья.

Юридическое сопровождение сделки и затраты на них.

Если я, решаю самостоятельно купить квартиру или другую недвижимость, то автоматически беру на себя ответственность за правильное оформление договора и все затраты на специалистов, которые должны всё это грамотно оформить.

Юридически грамотное оформление сделки, это гарантия законности и того, что спустя какое-то время, у меня не будет никаких проблем. В случаи с покупкой квартиры, это не так просто.

Юридических специализаций существует очень много, например государственно-правовая, гражданско-правовая, международно-правовая, финансово-правовая и еще более 14 направлений. Это говорит о том, что не каждый юрист может грамотно составить договор и учесть все ньюансы законодательства в сфере жилья. Кроме этого, мне придётся потратить и своё личное время, на сбор недостающих по мнению юриста документов.

Подведя итог, можно резюмировать лишь следующее: Можно сэкономить на услугах, но при этом возникает риск потери не только жилья, но и денег на покупку.

Всем удачной покупки, в независимости от выбранного вами способа приобретения недвижимости!