
Недвижимость в Омске » Новости недвижимости » Покупателю » Основные риски при покупке недвижимости без проверки
Самое распространенное – продажа арестованных за долги квартир, подделка документов на недвижимость, фальсификация права владения имуществом, подделка завещания, фальшивые гражданские паспорта и фотографии в них.
Не редко, такие “продажи” осуществляются по предварительному сговору настоящего владельца и мошенника. И, что самое неприятное, любой факт обмана с куплей-продажей может вскрыться через месяц, год или несколько лет.
В лучшем случае это закончится судебными разбирательствами, в худшем – потерей имущества и заплаченных за него денег.
– Все переходы права собственности на недвижимость и их законность
– Наличие обременений, наличие судебных дел и т.п.
– Разрешения органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников
– Актуальность нотариальных документов (доверенность на сделку, согласие супруга на сделку).
Основные риски при покупке недвижимости
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием.
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов. И вы можете потерять свою квартиру.
Даже спустя много лет они могут претендовать на долю уже в вашей квартире, доказывая свои права через суд.
Повзрослевший ребенок может обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.
Обезопасьте себя от потери недвижимости — получите экспертное заключение сделки (проверяем подлинность документов, историю объекта, анализируем риск).
Максимально быстро ответим на ваши вопросы и подготовим экспертизу документов в любой день.
Последние комментарии в блоге:
Срочная помощь службы поддержки MLS1.RU
Ашимов
Отличные советы, как и сам пост, все по полочкам и все расписано как надо. А так это проблема на права собственности, которое вы приобрели в результате сделки купли-продажи, но это поддается контролю.
Бектур
Ну и можно добавить такие распространенные проблемы, как: Наделение детей долей в собственности, в недвижимости есть лица, не участвовавшие в приватизации, ну и продавец может оказаться банкротом
Канат
Ну и как по моему, нужно взять новую выписку из домовой книги, так как в квартире или в любой другой недвижимости не должно быть зарегистрированных лиц, главное убиться в это самому.
Диана
Думаю, что в основном все боятся обнаруженные недостатки после покупки, так вы должны проверить: Юридическую чистоту квартиры, личность самого продавца, а так же отсутствие обременений
Руслан
Это вот как раз кстати, а то думаю, что многие могли бы узнать сюрприз, после покупки недвижимости или квартиры, а именно, то что есть наследство и завещание, очень таки жутко это представить…
Тимофей
Не стоит забывать и о том, что это покупатель. Риски Покупателя в сделке гораздо выше и разнообразнее, чем при покупке новостройки или покупки квартиры на вторичном рынке. Так что вот.
Семён
Основными рисками первичного рынка жилья (при покупке квартиры в новостройке) являются надежность и добросовестность застройщика. Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, то можно сказать, что риски покупателя здесь минимальны.
Сергей
Нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию; «замораживание строительства» на неопределенный срок. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
Роман
Кроме этого, на «первичке», как правило, присутствуют, так называемые системные риски. Риски, которые не зависят от добросовестности застройщика, а являются отражением текущей экономики в отрасли или в экономике всей страны
Петр
Большинство рисков вторичного рынка жилья для Покупателей квартиры сводятся к одному – возможную продажу квартиры по решению суда, вследствие нарушения прав участников сделки, нарушения прав третьих лиц, либо нарушения закона.
Павел
Однако, с точки зрения покупки квартиры, в данном случае риски для Покупателя гораздо ниже, чем на «вторичку», но основной риск «первичной» (недостроя дома и банкротства Застройщика) слабо контролируется.
Леонид
И в этом случае квартира, купленная на вторичном рынке, будет стоить дороже, чем та, что была приобретена на первичном рынке. Здесь риск намного выше, но он меньше поддается контролю. Дело в том, что тут покупатель получает право собственности сразу (А вот «первичка» отличается от «вторички») ну а это другая история.
Лев
Это означает, что при снижении рисков на вторичном рынке – это тщательный анализ документов для изучения юридической стороны прав на квартиру, а также для исследования личности и полномочий самого Продавца.