Алена, служба поддержки клиентов
Отправьте заявку
и получите професиональную помощь специалиста в решении вашей ситуации
!Наберитесь терпения, вам обязательно ответят в течении нескольких часов.
Отправить

Оформление наследства

Для передачи недвижимости родственнику или другому человеку существует множество способов: завещание, наследование по закону, дарение, продажа, рента, заключение наследственного договора. Все эти сделки законные, но затраты на оформление соглашений и регистрацию разные, последствия тоже.

Участие опеки

Ребенок тоже может вступить в наследство и зарегистрировать недвижимость на свое имя, причем возраст значения не имеет. Иногда взрослые (родители, опекуны) считают, что имущество несовершеннолетнего принадлежит им. На самом деле его можно продать лишь при условии, что взамен покупается и регистрируется равноценная вещь.

По закону до совершеннолетия родители (опекуны) обязаны на содержание объекта тратить свои средства. По этой причине часто возникает желание от унаследованной недвижимости отказаться. Однако это невозможно, если нет разрешения опеки. Если отказаться от наследства выгоднее из-за долгов, опека оценивает ситуацию с учетом интересов ребенка. Если родители (опекуны) своевременно не подают заявление о вступлении в наследство, опека для выделения доли подает иск в суд.

Составление договора дарения

Преимущества дарения: простое оформление, минимум расходов, отсутствие необходимости платить налог (если одариваемый родственник). Если собственник недвижимости один, участие нотариуса не требуется, договор можно составить самостоятельно. В регистрации отказа нет. Максимальная сумма расходов 4500 рублей. По завещанию нужно оплатить 0,3% от цены объекта (до 100 тыс. рублей), если наследник родственник, или 0,6% (до 1 млн рублей), если наследник не родственник.

Однако дарение может оказаться опасным для дарителя, так как после регистрации у него нет никаких прав на недвижимость. Часто одариваемые не соблюдают уговор о содержании дарителей, что приводит к длительным разбирательствам в суде. Квартиру можно подарить, если она не единственная. Кроме того, крайне желательно заверить договор нотариально. Нотариус объяснит дарителю последствия, в будущем сделку будет сложнее оспорить.

Составление договора купли-продажи

Продажа не лучший вариант, так как покупатель не может заплатить сумму, которая больше чем на 20% ниже кадастровой. Если выплатить меньше или провести сделку без оплаты, у ФНС возникнут вопросы. В лучшем случае придется выплатить налог на полученную выгоду, в худшем сделка будет оспорена.

Для пожилых людей специалисты самым оптимальным вариантом считают договор ренты. Он сохраняет право на объект и позволяет получать регулярный постоянный доход. Выплаты деньгами или вещами часто заменяются уходом. При несоблюдении условий соглашения его можно расторгнуть в любой момент.

Договор обязательно заверяется нотариально. Нотариус при составлении текста учитывает все причины прекращения, отмены соглашения, возможность взыскать ущерб от будущего собственника. Это сделка выгодна обеим сторонам. Старый человек получает надлежащий уход и содержание, будущий собственник экономит на стоимости жилья.