Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

Одобрение ипотеки

Одобрение ипотеки в банке

В ипотеку покупают не только квартиры на первичном и вторичном рынке, но и загородную недвижимость. Одобрение и последующее оформление только на первый взгляд одинаковое во всех банках. Чтобы все сделать быстро, важно не допускать ошибок. Для этого необходимо внимательно изучить все этапы, разработать план действий.

С чего следует начинать

Разновидностей этого банковского продукта много:

  • с первым взносом и без первого взноса;
  • социальная;
  • для молодых семей;
  • для ИП и самозанятых;
  • с использованием материнского капитала.

Независимо от вида ипотеки в первую очередь необходимо оценить собственные возможности

  • наличие достаточного объема стабильного заработка (возможность вносить ежемесячные платежи);
  • существующую долговую нагрузку;
  • наличие накоплений (маткапитала) на первый взнос, издержки на страхование, переоформление права собственности;
  • наличие подушки безопасности в размере зарплаты за 3-6 месяцев;
  • качество кредитной истории.

Если результат оценки положительный, можно выбирать банк. Для этого желательно оценить все доступные предложения, найти несколько вариантов.

При выборе необходимо обратить внимание на требования каждого банка к заемщикам

  • возраст;
  • продолжительность стажа у последнего работодателя;
  • пакет обязательных документов;
  • максимальную сумму;
  • процентную ставку.

Не менее важны такие нюансы, как надежность кредитного учреждения, лояльность условий погашения задолженности. Чтобы облегчить выбор банка, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на нашем сайте.

Важно знать, что в большинстве случаев самым выгодным оказывается банк, в который перечисляется зарплата или в котором выпущена карта, размещен депозит. С точки зрения кредитного учреждения это дополнительный показатель надежности, гарантия возврата задолженности. Существуют банки, которые снижают ставку при оформлении онлайн.

Подача и рассмотрение заявки

Заявки нужно подавать в несколько банков. Удобнее всего сделать это на нашем сайте. Сроки рассмотрения разные (от 3-х дней до месяца). До окончательного выбора и заключения договора можете поискать риэлтора по рейтингу, доступному на нашем сайте.

У нас можно заказать так же:

  • выписку ЕГРН;
  • расчет стоимости квартиры;
  • проверку документов на объект, обременений;
  • проверку собственника.

Обязательно страхуется недвижимость, которая приобретается в ипотеку. Некоторые кредитные учреждения требуют страхования жизни. Договоры со страховыми компаниями можно заключать сразу после подписания кредитного договора. Иногда это позволяют получить скидку по ставке.

Процедура одобрения и оформления определена законодательно, однако могут быть отклонения. В основном это состав пакета документов. Иногда требуется обновление справки НДФЛ.

Служба заботы
Отправьте запрос
и получите професиональную помощь специалиста
БЕСПЛАТНО!
🟡 Сейчас онлайн!

Выбрать (более 75 услуг)

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.