Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Весь спектр услуг при операциях с недвижимостью
Только для посетителей нашего сайта – скидка 10% на услуги наших партнеров!
Продажа недвижимости
– Продажа объекта недвижимости
– Продажа объекта недвижимости без договора
– Дистанционные сделки с электронной регистрацией
– Продажа объекта в долевой собственности
– Продажа элитной недвижимости
– Рефинансирование ипотеки
– Сопровождение сделки для собственника
– Продажа недвижимости за рубежом
– Обмен квартир
– Междугородний обмен
– Трейд-ин (trade-in)
– Расселение недвижимости
– Участие опеки (обременение свыше 20%)
– Согласование перепланировки
– Оформление перепланировки
– Узаконивание перепланировки
– Перепланировка (не возможно узаконить)
– Приватизация недвижимости
– Приватизация комнат в общежитиях
– Срочный выкуп квартир
– Cрочная продажа квартиры
– Срочная продажа квартир до 2-х месяцев
– Перевод недвижимости в нежилой фонд
– Участие нотариуса, перепланировка (можно узаконить)
– Участие нотариуса, перепланировка (обременение менее 20%)
– 3D съемка объекта недвижимости
– Оценка недвижимости
– Восстановление утраченных документов
– Составление ДКП
– Составление акт приема передачи
– Заказ выписок ЕГРН, БТИ
Покупка недвижимости
– Подбор объекта недвижимости
– Покупка объекта с материнским капиталом
– Покупка объекта с использованием военного сертификата
– Новостройки с гарантией
– Абсолютная уверенность
– Проверить собственника и выявить задолженности или банкротство
– Проверить квартиру и выявить обременения и задолженности
– Проверка документов на объект недвижимости
– Проверка документов на объект недвижимости и юридическое заключение
– Консультация по приобретению зарубежной недвижимости
– Ведение переговоров в пользу покупателя
– Подбор Объекта недвижимости по критериям заказчика
– Юридическое сопровождение для покупателя
– Помощь в одобрении ипотеки
– Расчет ипотеки
– Помощь при оформлении ипотеки
– Оформление ипотечного кредита
– Военная ипотека
– Составление договора купли-продажи
– Получение справки о реальной стоимости объекта
Аренда квартиры
– Снять квартиру/ ком. недвиж. в аренду класса А
– Снять квартиру/ ком. недвиж. в аренду класса Б
– Аренда земельных участков
– Аренда коттеджа
– Аренда недвижимости за рубежом
Работа кадастрового инженера
– Земельно-кадастровые работы
– Межевание земельного участка
– Реализация земельных участков
– Приватизация земельных участков
Юридические услуги
– Оформление наследства
– Составление договора дарения
– Составление договора купли-продажи
– Участие нотариуса
– Страхования недвижимости
– Ведение дел в судах
– Юридическая консультация
– Консультаций по вопросам налогообложения
– Выезд специалиста на сделку ( ипотека, нотариус, банковская ячейка, аккредитив)
Быстрая продажа, покупка, аренда
– Рассылка уведомлений покупателям
– Рассылка уведомлений собственникам
– Публикация в досках объявлений
