Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

4-к квартира, 175 м², ул. бул. Архитекторов 17/1

ул. бул. Архитекторов, 17/1, Омск, Омская обл., Россия, 644123
10.750.000 ₽
61,429 руб.|кв.м.
☎ Собственник объекта 89659781111
☎ Вопрос специалисту портала т. 79081116242
  • ID: 10582
  • Опубликованный: 22.10.2021
  • Последнее обновление: 22.10.2021
  • Просмотры: 38
О квартире

Собственник.
Микрорайон “Кристалл-3”. Уникальное предложение! Две двухкомнатные квартиры, объедененные тамбуром, с ремонтом от застройщика (при желании можно переделать в 5-комнатную, если не нужна вторая кухня), 16 этаж, панорамный вид на 180 градусов с трёх балконов- 2 больших панорамных и 1 на кухне (салют с балкона виден как в Нефтяниках, так и в центре). Перед домом находится большой Парк 300-летия Омска, в котором можно покататься на лыжах, велосипеде, погулять с ребёнком и тд. Так же имеются каток и горки. В шаговой доступности 2 школы, детский сад, Мега, Ашан, Икеа, гипермаркет магнит. Дом только осел, можно делать ремонт. Потолки идеально ровные! На стадии ремонта были расширены коридор, ванная и туалет (все узаконено). В доме очень тепло зимой (установлена адаптивная система отопления, которая подстраивается под температуру окружающей среды). Пожарная сигнализация во всем доме (в тч в квартирах). Система видеонаблюдения по периметру дома, в лифтах и на 1 этаже. 2 лифта – пассажирский и грузовой. Из-за удачного расположения соседи только снизу! Сверху технический этаж. За домом огороженная детская площадка, перед домом наземная парковка.
Квартиры связаны тамбуром площадью 13 кв. м, с металлической дверью, который был переделан в прихожую. Плюсы от этого очевидные. В квартирах установлены добротные двери Torex. Установлены счетчики воды. Имеется домофон. 7 шкафов купе (2 из них у становлены на кухонном балконе). Встроенная гардеробная переделана под хранение различной мелочи (установлены полки, проведен свет и розетка).
Квартиры очень просторные и светлые (восход солнца виден в одной квартире, а закат в другой).
Звоните! Все покажем и расскажем.
Возможна ипотека. Чистая продажа. Документы готовы.
Грузовой лифт: 1
Двор: детская площадка, спортивная площадка
Парковка: открытая во дворе

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Открыть чат
1
Требуется помощь?
Алина, специалист техподдержки
Здравствуйте! Меня зовут Алина.
Чем я могу Вам помочь?