Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

2-к квартира, 45.4 м², Ленинградская пл. 2А

Ленинградская пл., 2А, Омск, Омская обл., Россия, 644010
6.075.000 ₽
133,811 руб.|кв.м.
☎ Собственник объекта 89343347008
☎ Вопрос специалисту портала т. 79081116242
  • ID: 10747
  • Опубликованный: 25.10.2021
  • Последнее обновление: 25.10.2021
  • Просмотры: 17
О квартире

Собственник. Фасадная, видовая, светлая, тёплая и уютная квартира в кирпичном доме, полностью готова к проживанию. Уникальный вид из окон, наполнит вашу жизнь ощущением простора свободы и динамики. В шаговой доступности магазины, кафе и рестораны, парк, набережная, прогулочные улицы, музеи, детские сады, школы, офисы банков, поликлиника, остановки общественного транспорта.
Парковка – место во дворе, и на парковке возле дома всегда есть места (если у вас несколько авто).
Выполнен ремонт премиум-класса: грамотное распределение пространства и технические решения позволят с комфортом наслаждаться жизнью в центре города. Перепланировка узаконена.
Пятый этаж, без лифта.
Квартира оборудована приточной вентиляцией с карманным фильтром глубокой очистки воздуха, диффузоры находятся в спальне и зале, обеспечивая приток свежего и чистого воздуха. Это особенно важно для спальни, так как в ней нет окна. В свою очередь отсутствие окна в спальне гарантирует комфорт ночного отдыха. Режим работы приточной вентиляции легко регулируется, производительности хватает с запасом, чтобы не никогда не открывать окна, имея всегда достаточно кислорода и свежести.
Инверторный кондиционер. Он полезен, когда температура за окном поднимается выше 30, создавая комфортную температуру.
Теплые полы в кухонной зоне, коридоре и туалете.
Окна специальной шумоизолирующей конструкции, так как под окнами Иртышская набережная.
Балкон застеклен. Под окна балкона подведена метало конструкция не позволяющая передавать вес оконных рам на плиту балкона. Пол и потолок утеплен.
В квартире 7,5 погонных метров шкафов, что позволяет свободно разместить любимые вещи.
В гостиной двери шкафа авторская работа Зои Минеевой (член союза художников г. Омска).
Кухня: столешница – керамогранит с полимерной затиркой швов (абсолютно не боится воды, горячего, холодного, острого..). Фасады натуральный массив дуба. Варочная поверхность газовая, духовка электрическая.
Многоступенчатый фильтр очистки воды.
Посудомойка полноразмерная.
Бойлер на 80литров на случай сезонного отключения воды.
Сушка для белья в ванной под потолком, с принудительным потоком воздуха. Сушит быстро в любую погоду. Будет по достоинству оценена, если вы предпочитаете натуральные ткани, особенно кашемир.
Стены декоративная штукатурка, пол замковая пробка, ванна отделана керамогранитом. Входная дверь сталь 3мм с достойной звукоизоляцией, 2 замка разной конструкции. Пультовая охрана.
Двор огорожен, во дворе много зелени, детская площадка.
Капремонт крыши с заменой кровли 2016 год.
Квартира свободна, вариант для себя уже куплен, один собственник, в собственности более 5 лет.
А фейерверки по случаю городских праздников сможете смотреть из собственной ложи.
По всем вопросам звоните.

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Открыть чат
1
Требуется помощь?
Алина, специалист техподдержки
Здравствуйте! Меня зовут Алина.
Чем я могу Вам помочь?