Техподдержка +7 (908) 111-62-42
г. Омск, ул. Ленина, 16 (редакция)
https://vk.com/mls1_ru

2-к квартира, 60 м², пр-т. Карла Маркса Омск

пр-т. Карла Маркса, Омск, Омская обл., Россия, 644024
5.600.000 ₽
93,333 руб.|кв.м.
☎ Собственник объекта 89069927949
☎ Вопрос специалисту портала т. 79081116242
  • ID: 12930
  • Опубликованный: 26.11.2021
  • Последнее обновление: 07.11.2022
  • Просмотры: 291
  • Тип объявление: Продажа
  • Категория объявления: Купить квартиру
  • Тип недвижимости: Квартиры
  • Категория недвижимости: 2-к квартира
  • Район, микрорайон: р-н Центральный
  • Улица: Карла Маркса ул.
  • Номер дома: 10
  • Тип дома: Кирпичный дом
  • Этажность дома: 5 этажный
  • Этаж: 4 этаж
  • Общая площадь, м2: 60 кв.м
  • Жилая площадь, м2: 32 кв.м
  • Площадь кухни, м2: 8.5 кв.м
  • Ремонт: Косметический ремонт
Особенности и удобства
  • Возможна продажа в ипотеку
  • Возможно под материнский капитал
  • Можно по военной ипотеке
Онлайн-показ недвижимости
О квартире

2-комнатная квартира в самом центре города ждёт новых жильцов!
В квартире выполнен качественный ремонт с применением дорогих материалов. Во всем доме осуществлена замена стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб, поменяна вся электропроводка. В самой квартире выполнена разводка новых пластиковых труб, поменяна вся электропроводка, а во всех светильниках установлены новые светодиодные лампы. Окна ПВХ с москитными сетками.
Длинные коридоры, просторные комнатыи кухня. С/у совмещенный. Потолки во всех помещениях выполнены из гипсокартона с точечным освещением. На полу в комнатах и длинном коридоре постелен линолеум Tarket. В кухне, коридоре поменьше и санузле – плитка на большой бетонной подушке.
В обеих комнатах установлены кондиционеры Samsung.
Кухня оснащена очень вместительным встроенным кухонным гарнитуром, сделанным по дизайн-проекту, с газовой плитой и вытяжкой: всё это при продаже остается в квартире.
В ванной комнате плитка Kerama Marazzi, с которой гармонично сочетается огромная акриловая гидромассажная ванна-джакузи Appollo.
В квартире установлена надёжная массивная металлическая дверь.
ТСЖ полностью оплачивает квитанции за домофон.
Двор ТСЖ «Маркса 17» охраняется, огорожен металлическими воротами и шлагбаумом, по периметру всего двора расположены камеры видеонаблюдения. Сам двор очень красиво обустроен, имеет много зеленых насаждений, фонтан, зоны отдыха для взрослых, в том числе новую большую беседку и мангальную зону, а также большую огороженную благоустроенную детскую площадку. За счет ТСЖ для детей постоянно проводятся праздники с привлечением профессиональных аниматоров и получением подарков.
За нашей квартирой во дворе закреплены 2 парковочных места, которые при продаже квартиры сохранятся.
В 2019 году в доме был полностью отремонтирован фасад, а мае 2021 года завершена замена кровли.
Все документы готовы, перепланировка узаконена.

Оставьте комментарий

Повод уступить в цене №1
Квартира на последнем этаже.
Аргументация возможных проблем:
Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Повод уступить в цене №2
Квартира на первом этаже.
Аргументация возможных проблем:
квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Повод уступить в цене №3
Плохой вид из окна.
Аргументация возможных проблем:
панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую ​​же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Повод уступить в цене №4
Сделана перепланировка или проблемный ремонт.
Аргументация возможных проблем:
ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Повод уступить в цене №5
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи.
Аргументация возможных проблем:
Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Повод уступить в цене №6
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура.
Аргументация возможных проблем:
неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
Открыть чат
1
Требуется помощь?
Алина, специалист техподдержки
Здравствуйте! Меня зовут Алина.
Чем я могу Вам помочь?