Какие постройки на участке или дачном участке по решению суда могут снести в 2021 году.

Сейчас горожанам, у которых есть собственный земельный участок,  дачный участок, сад, под ИЖС или приусадебный участок статус собственника, увы, не дает права делать на своем участке все, что душе угодно.

В последнее время строительные нормы и правила стали намного строже – и даже законный владелец должен нести ответственность за их нарушения.

Ввиду того, что до начала нового дачного сезона осталось не так много времени, мы разберемся, какие правовые нормы и правила необходимо соблюдать в 2021 году, чтобы не получить приказ о сносе того или иного здания на вашем участке.

1. Дом

Для всех жилых домов, расположенных на земле в личном пользовании, теперь установлены единые требования:

– это должно быть отдельно стоящее здание высотой до 20 метров и высотой не более 3 этажей над землей (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Поэтому при обращении в Росреестр в 2021 году для оформления права собственности на построенный дом последний обязательно проверит, насколько здание соответствует этим нормам.

Согласно последним разъяснениям Росреестра, этажность здания определяется с учетом всех этажей над землей, в т.ч. технический, чердак, а также подвал, если его верхний этаж расположен более чем на 2 м над землей (Письмо от 12.05.2020 № 4200-АБ/20).

Если технический проект дома показывает, что он имеет более 3 этажей над землей, здание признается самовольным – и это приравнивается к приговору «на снос» (такие решения уже были, приговор ВС РФ, дело № 19-КГ18-2).

Столь же печальная участь ожидает жилой дом, если окажется, что он построен в пределах безопасной зоны, то есть рядом с магистральным газопроводом, нефтепроводом или железнодорожными путями.

Минимально допустимые расстояния от таких опасных магистралей до жилых домов определяются СНиП (например, СНиП 2-45-75 «Нормы проектирования магистральных труб»).

Спасти дом можно будет только в том случае, если будет доказано, что на момент его строительства в открытом доступе не было информации о том, что поблизости была не безопасная зона (на картах не было никаких отметок, а на местности опознавательных знаков – Определения ВС РФ № 11-КГ20-4, 4-КГ20-15).

2. Баня

Главное, что может повлиять на решения суда о сносе бани – это нарушение минимальных противопожарных дистанций. Как показывает судебная практика, при соблюдении других градостроительных норм баню еще можно спасти.

В этой связи знаменательно недавнее решение Верховного Суда РФ, согласно которому снос бани не состоялся за нарушение предельных расстояний до границы с прилегающей территорией соседей.

Суд указал, что можно рассмотреть другие способы восстановления прав соседей, а снос бани является принципиальной мерой. Однако, если расположение бани не соответствует противопожарным нормам, избежать ее сноса будет намного сложнее.

Здесь прямая угроза жизни и здоровью человека. Например, суд постановил снести деревянную баню, расположенную всего в 3 метрах от соседского дома, при этом по нормативам она должна быть не менее 15 метров (решение Кировского районного суда г. Омска, дело № 2-2394/2015).

Поэтому перед тем, как приступить к строительству бани, следует проконсультироваться с сотрудниками МЧС о допустимом расположении бани.

3. Забор

Даже забор придется снести, если его объявят незаконным. Для дачи действуют единые правила установки забора: его высота не должна превышать 1,8 метра.

Глухое ограждение по границе с прилегающей территорией может быть установлено только с письменного согласия соседа, а со стороны улицы – с согласия общего собрания членов СНТ (СП 53.13330.2019).

Для участков, расположенных в населенных пунктах, нормы устройства ограждения определяются местными правилами застройки.

Если вашему соседу не понравится расположение вашего забора и он посчитает, что забор построен с нарушениями, суд может встать на его сторону и принять решение о сносе.Например, в Екатеринбурге горожанину удалось снести соседний монолитный забор высотой 2,5 метра.

При этом, местные правила озеленения запрещали использование сплошных и железобетонных заборов на участках, разрешив использовать только декоративные металлические заборы высотой до 2 метров (Свердловский областной суд, дело № 33-10747/2019).

Поэтому перед установкой капитального забора нужно обязательно знать, какие требования к установке предъявляются в вашем населенном пункте.