Покупка без хлопот – специалист по недвижимости организует точечную выборку объектов из тысяч объектов представленных на рынке, учитывая только ваши интересы и предпочтения. Это поможет ускорить покупку.
Покупка без хлопот – специалист по недвижимости организует точечную выборку объектов из тысяч объектов представленных на рынке, учитывая только ваши интересы и предпочтения. Это поможет ускорить покупку.
Выгодная покупка – специалист по недвижимости выстроит стратегию покупки с учётом локации объекта и договорится о встрече с собственниками, готовых продать на ваших условиях.
Безопасность превыше всего – специалист по недвижимости проверит собственника и объект по доступным только ему каналам и возьмет на себя документальное оформление сделки с организацией безопасного взаиморасчета.
Покупка квартиры или дома для многих самая дорогая в жизни. Недвижимость приобретают редко и у большинства нет опыта. Рисков много, ошибки стоят дорого, поэтому желательно привлечь надежного посредника. В Омске его можно выбрать из нашего маркетплейса услуг. Специалист проверит право собственности, досконально изучит продавца и остальных жильцов, определит историю объекта, задолженности, законность планировки, правильно оформит договор. Самостоятельно все это сделать достаточно сложно, в некоторых ситуациях невозможно.
О необходимости в посреднике при покупке недвижимости много спорят. Если вы решили, что такой специалист все же нужен, до начала поиска подходящего кандидата стоит определить, что он должен будет делать: найти подходящий под ваши требования объект, составить и зарегистрировать договор, проконтролировать расчеты. В договоре важно перечислить все услуги и указать их точную стоимость.
Средняя стоимость услуг до 5% от цены недвижимости (некоторые агентства устанавливают точные суммы), зависит от вида объекта и объема услуг, определенных договором. Оплачивает услуги тот, который обратился к риэлтору или в агентство. Срок необходимо оговорить заранее: после предоставления документов или регистрации перехода права.
При выборе важно учесть опыт и репутацию агентства (риэлтора). На нашем сайте все проще благодаря наличию регулярно обновляемого рейтинга.
Рейтинг обновляется в начале месяца, базируясь на итоги работы прошедшего месяца, что позволяет покупателям получить услуги высокого качества.
Так как рынок недвижимости должен быть цивилизованным, экономить на услугах посредника или агентства не стоит. Практика свидетельствует, что существует риск лишиться как квартиры или дома, так и денег, поэтому экономить не абсолютно желательно. Крупная покупка — это большие деньги, не исключена возможность мошенничества. Кроме того, большинство покупателей не знают, как правильно организовать процедуру покупки, проверить документацию, снизить риски.
Самостоятельно можно справиться при наличии знаний, опыта, большого количества свободного времени. Опытный риэлтор необходим, если покупка дома или квартиры совершается впервые. Он избавляет от затянутости, риска столкновения с мошенником, необходимости проводить переговоры, проверять документы, сотрудничать с госорганами и банками. Особенно это важно, если сделка многоступенчатая.
Основная функция такого специалиста — поиск недвижимости и ведение переговоров. Покупатель хочет сэкономить, собственник продать дороже, сделка может состояться лишь после того, как найден баланс интересов двух сторон. Агент точно знает среднерыночные цены, так как уже принимал участие в заключении похожих сделок, осведомлен о конъюнктуре рынка конкретного населенного пункта, уровне спроса и предложения.
Посредник точно не требуется при покупке квартиры в ипотеку. Документы нужно собирать самостоятельно и передавать в банк. Кредитное учреждение позаботиться о быстрой проверке недвижимости, для неподходящей не одобрит кредит.
Однако юридические сервисы нашего сайта могут оказаться полезными на этапы подбора квартиры или дома для ипотеки, мы можем помочь при необходимости получить:
Вы можете так же заказать проверку документации с предоставлением правового заключения, помощь в одобрении ипотеки, рефинансировании. Это достаточно востребованные услуги, так как примерно 70% квартир в Омске покупают с использованием кредитных средств.
Мы не агентство недвижимости, которое что-то продает или покупает. Основная цель — помочь продавцам и покупателям совершать безопасные сделки в минимальные сроки, создать в Омске цивилизованный рынок недвижимости с участием в сделках высококвалифицированных агентов. Продавцы и покупатели должны научиться понимать, что продажа/покупка с поддержкой гораздо безопаснее. Все услуги заказывать не обязательно, изучите все доступные и выберите то, что на самом деле нужно.
Добрый вечер\день … назвать имя в объявлении /пауза 2 сек./
Я по квартире на ….назовите улицу в объявлении
На фото не разобрал(а), у вас потолок натяжной, побелка или гипсокартон?
/имя в объявлении/ и не увидел(а) в объявлении, коммуникации новые? Ну, трубы имелось ввиду.
/имя в объявлении/ Как насчет соседей, шумные? Общаетесь ними? /выслушать/
И еще вопрос, который меня интересует /имя в объявлении/, Цена обсуждается?
Вам сказали “НЕТ” – перезвоните через 7 дней. Собственник еще не созрел продать и это факт!
ЦЕНА НЕ ОБСУЖДАЕТСЯ:
Понял(а) вас, с вашего позволения я перезвоню через неделю, после того, как посмотрю другие и мы сможем договориться о цене. Удачного вам дня (приятного вечера). Доствидание.
ЦЕНА ОБСУЖДАЕТСЯ:
Отлично! Прошу прощения, я не представился. Меня зовут /ваше имя/.
/имя в объявлении/ я правильно понимаю, вы относительно недавно выставили квартиру на продажу?
– По документам вы единственный собственник или /пауза 2 сек/ есть другие?
– Днем или вечером обычно дома бываете?
ДОМА ВСЕГДА ДНЕМ:
– Как раз завтра днем в /назовите удобное вам время/ я буду в этом районе смотреть квартиры, смогу заехать и посмотреть вашу. Удобно будет?
ДОМА ВСЕГДА ВЕЧЕРОМ:
– Как раз завтра днем в /назовите удобное вам время/ я буду в этом районе смотреть квартиры, смогу заехать и посмотреть вашу. Удобно будет?
ГОТОВ ПОКАЗАТЬ В УКАЗАНОЕ ВАМИ ВРЕМЯ:
Отлично, давайте уточним адрес: /назвать адрес в объявлении/, подьезд? /пауза 1 сек./ номер квартиры? /пауза 1 сек./ Домофон работает? /пауза 1 сек./ Хорошо, завтра в /назовите назначенное время/ я буду у вас. Удачного вам дня (приятного вам вечера).
По вопросам составления скрипта холодного звонка для агента по недвижимости оставьте заявку здесь.