Обязанности риэлтора/агентства перед покупателем
- найти квартиру, дом, земельный участок, соответствующий бюджету и запросам;
- провести переговоры с продавцом;
- проверить объект и продавца;
- разработать договор;
- проконтролировать переход права и расчеты.
Средняя стоимость услуг до 5% от цены недвижимости (некоторые агентства устанавливают точные суммы), зависит от вида объекта и объема услуг, определенных договором. Оплачивает услуги тот, который обратился к риэлтору или в агентство. Срок необходимо оговорить заранее: после предоставления документов или регистрации перехода права.
При выборе важно учесть опыт и репутацию агентства (риэлтора). На нашем сайте все проще благодаря наличию регулярно обновляемого рейтинга.
Плюсы использования данных рейтинга
- расчет на основе 17-и фактов;
- учет народного голосования;
- учет качество отзывов;
- количество объектов и минимальная цена кв. метра в базе агентства.
Рейтинг обновляется в начале месяца, базируясь на итоги работы прошедшего месяца, что позволяет покупателям получить услуги высокого качества.
Недостатки самостоятельной покупки недвижимости
Так как рынок недвижимости должен быть цивилизованным, экономить на услугах посредника или агентства не стоит. Практика свидетельствует, что существует риск лишиться как квартиры или дома, так и денег, поэтому экономить не абсолютно желательно. Крупная покупка — это большие деньги, не исключена возможность мошенничества. Кроме того, большинство покупателей не знают, как правильно организовать процедуру покупки, проверить документацию, снизить риски.
Самостоятельно можно справиться при наличии знаний, опыта, большого количества свободного времени. Опытный риэлтор необходим, если покупка дома или квартиры совершается впервые. Он избавляет от затянутости, риска столкновения с мошенником, необходимости проводить переговоры, проверять документы, сотрудничать с госорганами и банками. Особенно это важно, если сделка многоступенчатая.
Преимущества привлечения риэлтора
Основная функция такого специалиста — поиск недвижимости и ведение переговоров. Покупатель хочет сэкономить, собственник продать дороже, сделка может состояться лишь после того, как найден баланс интересов двух сторон. Агент точно знает среднерыночные цены, так как уже принимал участие в заключении похожих сделок, осведомлен о конъюнктуре рынка конкретного населенного пункта, уровне спроса и предложения.
Плюсы участия в сделке с недвижимостью квалифицированного специалиста
- экономия времени, которое требуется для поиска объекта и составления документов;
- избавление от необходимости звонить по объявлениям, проводить осмотры, запрашивать документы для проверки, беспокоиться о рисках;
- возможность снизить цену благодаря умению риэлтора вести переговоры;
- подбор варианта, точно соответствующего бюджету и требованиям к планировке, инфраструктуре;
- беспристрастность оценки (риэлтор быстро определит все недостатки);
- проверка объекта и собственника, задолженностей, выписки всех жильцов;
- сокращение сроков на совершение сделки;
- минимизация рисков (опытный риэлтор быстро определит неподходящие вариенты и неподходящих продавцов);
- отсутствие необходимости беспокоиться о правильности текста договора.
Посредник точно не требуется при покупке квартиры в ипотеку. Документы нужно собирать самостоятельно и передавать в банк. Кредитное учреждение позаботиться о быстрой проверке недвижимости, для неподходящей не одобрит кредит.
Однако юридические сервисы нашего сайта могут оказаться полезными на этапы подбора квартиры или дома для ипотеки, мы можем помочь при необходимости получить:
- архивную выписку АВДК;
- выписку БТИ;
- расширенные данные из реестра;
- копию дела объекта из регистрационной палаты;
- данные о всех переходах права;
- выписку с данными об объекте, собственнике;
- справку, удостоверяющую законность перепланировки.
Вы можете так же заказать проверку документации с предоставлением правового заключения, помощь в одобрении ипотеки, рефинансировании. Это достаточно востребованные услуги, так как примерно 70% квартир в Омске покупают с использованием кредитных средств.
Чем полезен сайт MLS для покупателей
Мы не агентство недвижимости, которое что-то продает или покупает. Основная цель — помочь продавцам и покупателям совершать безопасные сделки в минимальные сроки, создать в Омске цивилизованный рынок недвижимости с участием в сделках высококвалифицированных агентов. Продавцы и покупатели должны научиться понимать, что продажа/покупка с поддержкой гораздо безопаснее. Все услуги заказывать не обязательно, изучите все доступные и выберите то, что на самом деле нужно.
