Новости недвижимости в Москве, инструкции по ипотеке, продаже и покупке недвижимости, юридические советы, шаблоны документов, рекомендации по дизайну интерьеров, советы экспертов. Читайте истории покупателей и не допускайте их ошибок ⇄ Изучайте мнения экспертов и делайте правильные выводы!
Как купить квартиру дешевле, чем на рынке? 3 легальных способа
Некоторые риелторы поддерживают миф о том, что существуют некие секретные методы, с помощью которых можно купить квартиру намного дешевле рыночной цены.
К сожалению, чем больше цена отличается от рыночной, тем выше риски, связанные с покупкой. Неопытный покупатель может откусить сладкое предложение и остаться без квартиры и денег.
Посмотрите видео и исключите подобные риски в будущем.
Все зависит от собственника и самого рынка. В части “покупка квартиры- очень ответственное дело” с вами полностью согласен, но нужно не забывать, что это это в первую очередь стресс.
Ни что так не заманчиво, чем цена на квартиру дешевле рыночной! Только у каждого притягательного предложения есть всегда подводные камни. Остерегайтесь их. Не все то золото …. как говориться!!!
покупка квартиры правда очень ответственный момент, жить в дешевой так еще и ужасной квариире думаю не многие хотят, статья и правда очень полезная, потому что я стою перед выбором квартиры
Лично я, такими способами не воспользовалась бы. Очень рисковано. Хотя информация полезная, когда собираешься покупать жилье, надо продумать все варианты, ведь дело это не из дешевых!
Ни что так не заманчиво, чем цена на квартиру дешевле рыночной! Только у каждого притягательного предложения есть всегда подводные камни. Остерегайтесь их. Не все то золото …. как говориться!!!
Все это на мой счет – удача, ведь возьмём ситуацию со срочной продажей, таких халявщиков пруд пруди, это дело удачи, то же самое и с такими вещами как : Квартиры от подрядчиков и долевое строительство
Самая доступная новая квартира в Москве – это студия, которая стоит от 2,5 млн рублей. Про остальные квартиры в других областях – без понятия, но упираясь на эту статистику, можно понять, что дешевле – это громко сказано, но это только я так думаю.
Так что транспортная доступность – это всегда первостепенный фактор. А если строительство ведется в крупномасштабном проекте, то здесь уже не обойтись без конкуренции со стороны застройщика и других инвесторов.
Поэтому рост стоимости квартиры может быть очень разным. В среднем по рынку рост цены за все время строительства (2-3 года) может достигать 20-40%, в то время как в эконом- и бизнес-классе разница будет больше, чем в стандарте.
Если квартира приобретается в перспективном месте, где через пару лет появится станция метро или МЦД, а также планируется открытие станции метро или МЦД, то стоимость недвижимости возрастет на фоне этого фактора.
Самые распространенные форматы квартир для аренды – студии и однокомнатные. В настоящее время все большую популярность приобретают двухкомнатные семейные квартиры. С увеличением мобильности.
Все чаще люди приобретают квартиры с дорогой отделкой в новостройках. И это жилье пользуется спросом у московских семей, которые уже имеют свое собственное жильё и хотят арендовать квартиру в ЖК.
В случае если вы продаете квартиру после ее ввода в эксплуатацию и оформления права собственности и при этом квартира подорожала, например, на 2 миллиона рублей — вам придется заплатить 13% с 2 миллионов рублей, а также налог на имущество
Наиболее оптимальным вариантом покупки недвижимости является в ипотеку с последующим погашением в течение трех лет и общей суммой кредита не более 30%от стоимости квартиры. Однако даже при ипотечном взносе в 50–70% от стоимости квартиры можно получить выгоду.
Аргументация возможных проблем: Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Квартира на первом этаже
Аргументация возможных проблем: квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Плохой вид из окна
Аргументация возможных проблем: панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Сделана перепланировка или проблемный ремонт
Аргументация возможных проблем: ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи
Аргументация возможных проблем: Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура
Аргументация возможных проблем: неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
↓ Аргументации по снижению цены объекта ↓
Квартира на последнем этаже
Аргументация возможных проблем: Квартиры на верхних этажах традиционно считаются одним из худших вариантов с советских времен. Причина в том, что крыши протекают навсегда. А летом в жару крыша может так нагреться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что ворам проще всего попасть на балкон верхнего этажа с крыши.
Квартира на первом этаже
Аргументация возможных проблем: квартиры на первых этажах пренебрежительно называют проходным двором, их любят воры, разносчики ширпотреба, Свидетели Иеговы и вообще все, кто хочет попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко - в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над торговым помещением) - вы будете наблюдать постоянный поток посетителей, слышите звуки и запахи из магазина, пекарня или алкомеркет. Если под полом есть подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей может сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвала.
Плохой вид из окна
Аргументация возможных проблем: панорамный вид из окна современной многоэтажки увеличивает стоимость квартиры на 10-15%, соответственно, такую же скидку можно получить за неудачный вид. Вы можете смело спросить ее, выходит ли окно на другой небоскреб, темный двор, свалку, кладбище, тюрьму или фабрику, если квартира выходит на оживленную улицу или узкий тротуар проходит совсем рядом с окнами.
Сделана перепланировка или проблемный ремонт
Аргументация возможных проблем: ремонт, который сложно (а иногда и невозможно) узаконить, многоэтажные перекрытия и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, дорогостоящий ремонт, выполненный с учетом особого вкуса предыдущего хозяина - все это может стать препятствием для получения ипотеки. Соответственно, это хороший повод запросить скидку до 10-15%. Сюда входят годы отсутствия ремонта, дома «убитой» бабушки, бомжи, поджоги, наводнения и т. д.
Старый год постройки дома, нет ремонта в подъезде, шумные соседи
Аргументация возможных проблем: Вы покупаете квартиру в многоэтажном доме вместе с соседями и их укладом жизни. Поэтому заранее узнайте, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни ведут. Чем больше квартир на участке, тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в коридорных домах, в новостройках с большим количеством студий или квартирах, рядом с шумными лифтами, а зачастую и на 13 этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).
Необустроен двор, не престижный район, плохая инфраструктура
Аргументация возможных проблем: неухоженный, заросший внутренний двор, затопленные тротуары и неудобный внутренний двор новостройки - без асфальта и зелени, многолетняя стройка с громкими строительными машинами, которые убирают глину со стройки. Рядом с очистными сооружениями, железными дорогами, котельными, бывшими свалками, пустырями и т. Д. Отсутствие поблизости магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, автобусных остановок и оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Стоит заранее обратить внимание на то, что происходит вокруг дома. И хотя бы попытаться выяснить, как долго длится это неудобство и когда оно должно закончиться.
ИНТЕРЕСУЕШЬСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Построй свой бизнес в недвижимости с “0” всего за 7 дней!
С платформой “Ловец цен” вы станете монополистом в смоем городе по количеству объектов в экспозиции, быстро сформируете базу потенциальных покупателей города и увеличите свой доход, при этом уменьшите потраченные усилия на это.
“Ловец цен” это:
Возможность открыть собственное Агентство Недвижимости за 7 дней
С первых дней существования АН вы получите мощный поток покупателей
Вы будите знать о покупателях все, чтобы предложить им лучший вариант и намного быстрее выйти на сделку
Вы полностью автоматизируете бизнес-процессы и сможете больше уделять внимание своим близким
Срочная помощь службы поддержки MLS1.RU
Перейти в чат
У нас есть решение вашей ситуации!
Андрей, техподдержка сайта
Здравствуйте! Хотите, я подберу для вас классного специалиста, который возьмет на себя решение всех вопросов с недвижимостью и будет еженедельно отчитываться вам о проделанной работе? Расскажите о своей ситуации в чате подробнее ⇣
Галина
Спасибо за информацию,пригодится.
Имя скрыто
Все зависит от собственника и самого рынка. В части “покупка квартиры- очень ответственное дело” с вами полностью согласен, но нужно не забывать, что это это в первую очередь стресс.
Kseniya
Я думаю, что покупка квартиры- очень ответственное дело. Гнаться за дешевыми вариантами глупо.
Ольга
Ни что так не заманчиво, чем цена на квартиру дешевле рыночной! Только у каждого притягательного предложения есть всегда подводные камни. Остерегайтесь их. Не все то золото …. как говориться!!!
вика
покупка квартиры правда очень ответственный момент, жить в дешевой так еще и ужасной квариире думаю не многие хотят, статья и правда очень полезная, потому что я стою перед выбором квартиры
Ирина
Гнаться за дешевыми вариантами глупо. И я думаю, что покупка квартиры- очень ответственное дело.
Татьяна
покупку квартиры лучше доверять профессионалам. Есть много нюансов о которых мы не можем знать. Да и мошенников полно.
Елена
Не гонялся бы ты….за дешевизной. Скупой платит дважды. В таком деле экономить НЕЛЬЗЯ!!!!
irina
Лично я, такими способами не воспользовалась бы. Очень рисковано. Хотя информация полезная, когда собираешься покупать жилье, надо продумать все варианты, ведь дело это не из дешевых!
Алексей
Чем больше цена отличается от рыночной, тем выше риски, связанные с покупкой.
Будь всегда на чеку.
Сергей
Как справедливо сказано – “Я не настолько богат, чтобы покупать дешево”
Аноним
Ни что так не заманчиво, чем цена на квартиру дешевле рыночной! Только у каждого притягательного предложения есть всегда подводные камни. Остерегайтесь их. Не все то золото …. как говориться!!!
Самат
Все это на мой счет – удача, ведь возьмём ситуацию со срочной продажей, таких халявщиков пруд пруди, это дело удачи, то же самое и с такими вещами как : Квартиры от подрядчиков и долевое строительство
Дамир
Самая доступная новая квартира в Москве – это студия, которая стоит от 2,5 млн рублей. Про остальные квартиры в других областях – без понятия, но упираясь на эту статистику, можно понять, что дешевле – это громко сказано, но это только я так думаю.
Михаил
Так что транспортная доступность – это всегда первостепенный фактор. А если строительство ведется в крупномасштабном проекте, то здесь уже не обойтись без конкуренции со стороны застройщика и других инвесторов.
Родион
Поэтому рост стоимости квартиры может быть очень разным. В среднем по рынку рост цены за все время строительства (2-3 года) может достигать 20-40%, в то время как в эконом- и бизнес-классе разница будет больше, чем в стандарте.
Акиф
Если квартира приобретается в перспективном месте, где через пару лет появится станция метро или МЦД, а также планируется открытие станции метро или МЦД, то стоимость недвижимости возрастет на фоне этого фактора.
Али
Самые распространенные форматы квартир для аренды – студии и однокомнатные. В настоящее время все большую популярность приобретают двухкомнатные семейные квартиры. С увеличением мобильности.
Захар
Все чаще люди приобретают квартиры с дорогой отделкой в новостройках. И это жилье пользуется спросом у московских семей, которые уже имеют свое собственное жильё и хотят арендовать квартиру в ЖК.
Ипполит
В случае если вы продаете квартиру после ее ввода в эксплуатацию и оформления права собственности и при этом квартира подорожала, например, на 2 миллиона рублей — вам придется заплатить 13% с 2 миллионов рублей, а также налог на имущество
Никодим
Наиболее оптимальным вариантом покупки недвижимости является в ипотеку с последующим погашением в течение трех лет и общей суммой кредита не более 30%от стоимости квартиры. Однако даже при ипотечном взносе в 50–70% от стоимости квартиры можно получить выгоду.
riche
Ооо Вот это LIKE !!!
Davidlop
Спасибо за информацию. Как купить квартиру дешевле, чем на рынке, все эти 3 легальных способа рабочие.