Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

/подготовка к продаже/сдаче

Подчас даже квартира с превосходным ремонтом, успешной планировкой и отличным месторасположением долго не продаётся. Люди приходят на просмотр, берут паузу для раздумий и не возвращаются. Чтобы реализовать объекты быстро и по высокой цене, я использую хоумстейджинг.

Вы пытаетесь сейчас сдать или , а нет даже просмотров объявления? Я знаю как сдать/продать быстро и приумножить стоимость даже в наше нелегкое время.

Меня зовут Юлия и я – хоумстейджер. Суть моей работы заключается в том, чтобы при минимальных затратах вы заработали наибольшею выгоду.
Вы быстро найдёте квартиросъемщиков или покупателей и в вашей квартире несомненно захотят проживать и ее точно захотят снять.

У меня имеется 3 тарифа:

  • Единовременная онлайн-консультация – 5000 р.

Мы с вами выстраиваем стратегию по вашему объекту. Я вам подскажу ключевые принципы на что человек в первую очередь устремляет свое внимание и как сделать так, чтобы ваша недвижимость заиграла свежими красками. Вы получите пошаговый план-инструкцию по преображению своей квартиры.

  • Онлайн-проект – 500 р/ кв.Это будут коллажи, весьма детальные инструкции с конкретными гиперссылками и сметой, плюс постоянное онлайн сопровождение до завершения работ на объекте.

  • Ведение проекта оффлайн – от 1. 000 р/кв.Я полностью веду проект, сама декорирую и присутствую на объекте до окончания работ.

  • Услуга “наполнение” студий и квартир для сдачи/продажи, цена обговаривается в зависимости от размера работ.

  • Услуга стейджинг для жизни. Преображение вашей квартиры, где вы живёте, в комфортное жилье, откуда не захочется уходить. Стоимость от 1000 р.

Почему я предпочитаю хоумстейджинг, а не ремонт

Ремонт в жилплощади перед продажей, тем более с помощью дизайнера, потребует вложений, коие могут не окупиться. Ослепительный индивидуальный дизайн может  окончательно сузить  воронку продаж. Нет гарантий, что он полюбится всем покупателям.

Чистый хоумстейджинг не предполагает ремонта. Работа с квартирой ограничивается правильным зонированием и декорированием пространства. Но иногда в хоумстейджинг вводят мелкий косметический ремонт. Например, реставрацию плитки в ванной комнате или покраску стен.

Хоумстейджинг делает жилплощадь привлекательной для целевой аудитории. Человеку во время просмотра лучше примерить её на себя. Я меняю квартиру, чтобы завлечь людей, которые обожают комфорт, не желают заморачиваться и что-то менять в квартире. Человек приобретает квартиру и сразу начинает в ней жить.

Давеча мы продавали студию с отделкой от застройщика. Была цель сделать дизайн многофункциональным, дабы покупатель мог заехать в жилплощадь или начать сдавать её, ничто не добавляя. При этом существенно было реализовать её к определённому сроку ― владельцу надо было вносить оплату за новый дом.

Мы купили и расставили мебель, повесили шторы, прибавили в интерьер текстиль и аксессуары.

Смета хоумстейджинга составила 200 тыс. ₽. Заказчик предполагал реализовать объект за 4,6 млн ₽. Но уже спустя 8 дней после публикации объявления мы договорились о сделке на 5,15 млн ₽.

Не только поспели реализовать квартиру в необходимый срок, но и заработали клиенту 350 тыс. ₽ дополнительной прибыли за вычетом трат на хоумстейджинг.

до и после хоумстейжинга

до и после хоумстейжинга 2

до и после хоумстейжинга 3

До хоумстейджинга недвижимость смотрелась нежилой, после ― в неё можно было сразу же переезжать. И ремонт не понадобился

Кейс 1: Инвестировали 50 тыс. ₽ и продали квартиру, которая не продавалась 9 месяцев.
Что сделали:
• купили кресло,
• убрали диванчик из комнаты,
• поменяли текстиль и шторы,
• добавили предметы интерьера.

Через 3 недели заказчик получил деньги на руки.

до и после хоумстейжинга 5

до и после хоумстейжинга 6

По фотографиям «До» кажется, что квартира ― бабушкин вариант. На самом деле это квартира со свежим капремонтом в современном ЖК

Кейс 2:
Инвестировали 270 тыс. ₽ и продали объект на миллион дороже. Капиталовложения в стейджинг окупились в 4 раза.
Что сделали:
• оштукатурили стены и поклеили свежие обои,
• поменяли ламинат,
• обновили потолки,
• обновили отвалившуюся плитку в ванной,
• покрасили шкаф и двери,
• по-другому расставили мебель,
• поменяли кухню,
• добавили элементы декора.Через 1,5 месяца квартиру купили за 4,8 миллионов ₽ вместо 3,5 миллионов ₽, которые собственник определил как адекватную стоимость. Прибыль заказчика за вычетом расходов на хоумстейджинг — более 1 млн ₽.
до и после хоумстейжинга 7
до и после хоумстейжинга 8
до хоумстейжинга
до и после хоумстейжинга 10

Стоимость хоумстейджинга и прибыль от него зависят от первоначального состояния объекта

Состояние объекта Сколько придётся вложить — от стоимости объекта На сколько можно увеличить стоимость объекта
Среднее или хорошее 0,5–2% 5–8%, а в некоторых случаях до 25%
Более плохое до 3% Минимум 3–5%

Часто задаваемые вопросы

«Я сам могу подготовить квартиру к продаже. Зачем мне нанимать хоумстейджера?»
Хоумстейджер — это специалист, который понимает рынок недвижимости. Он разбирается в психологии продаж, имеет компетенции маркетолога, инвестора, дизайнера, сценариста-постановщика, декоратора, фотографа.
Хоумстейджер сразу видит потенциал квартиры, ее достоинства и преимущества. Он может их подчеркнуть с помощью грамотного зонирования, современного декора, потратив минимум средств и времени.
В результате вы получаете пространство, которое влюбляет с первого взгляда!
«Чем отличается дизайн интерьера от Home Staging?»
Хоумстейджинг применяется перед выставлением объекта на продажу/аренду и помогает произвести сделку быстрее и дороже. Хоумстейджер создает обезличенное пространство с учетом популярных трендов в интерьере, чтобы понравиться широкой аудитории. При этом всегда просчитывается экономическая целесообразность каждого вложения средств. За счет этого достигается максимальный результат минимальными средствами.
С другой стороны, дизайнер интерьера создает персонализированное пространство, в котором учитываются вкусы и предпочтения хозяина. Поэтому затраты на него превышают бюджет на хоумстейджинг в несколько раз. Как правило, они не окупаются при продаже.
«Я не верю, что мои инвестиции в Home Staging окупятся.»
Каждый месяц простоя объекта — это упущенная прибыль от сдачи + затраты по оплате коммунальных платежей.
Хоумстейджинг позволяет ускорить время сдачи квартиры. По статистике 99% квартир после хоумстейджинга сдаются быстрее и дороже по сравнению с конкурентами.
Кроме того, опрятная квартира привлечет внимание более аккуратных людей. Они будут ценить пространство, в котором живут. В результате поддержание недвижимости в хорошем состоянии потребует меньше вложений в будущем.
«Мне нравится, как выглядит моя квартира. Ее и так купят. Зачем мне Home Staging?»
Вам нравится текущий интерьер, потому что в нем учтены личные предпочтения. Но ваши взгляды на обустройство пространства могут не совпадать с тем, как хотят видеть свой дом будущие владельцы.
Чтобы интерьер понравился широкой аудитории, он должен быть нейтральным. Добиться этого помогает хоумстейджинг. Как? Например, убрав личные вещи хозяина, избавившись от устаревшей отделки, добавив уютных акцентов.
После этого потенциальному владельцу легко представить свою жизнь в вашей недвижимости. Поэтому он готов ее купить или снять в аренду.

Остались вопросы?

ЗАДАТЬ ВОПРОСотвечем в течении 1 часа

 

Если вам “зашла” эта статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новости и узнаете о них первыми!

Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

Похожие по содержанию записи: