Алена, служба поддержки клиентов
Отправьте заявку
и получите професиональную помощь специалиста в решении вашей ситуации
!Наберитесь терпения, вам обязательно ответят в течении нескольких часов.
Отправить

В каких городах выгодно покупать квартиры в качестве инвестиции в 2022 году?

10 городов России, где выгодно покупать жилье.

Учитывались города с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступными ценами на недвижимость (или потенциалом роста цен) и высоким спросом на аренду.

Жилая недвижимость останется одной из самых надежных инвестиций в 2022 году. Но при его выборе нужно учитывать множество факторов. Прежде всего, сама квартира и проект должны иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок жилья – должно вестись строительство, должен быть спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны быть высокими. В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, формирующим платежеспособный спрос, где можно развивать и туризм.

В этом отношении, прежде всего, высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения. Например, кроме Москвы и Санкт-Петербурга стоит рассматривать и крупные южные города. Так, по данным Росстата, в прошлом году рейтинг регионов по притоку людей возглавил Севастополь. Агломерации активно развиваются вокруг крупных городов: Ленинградской, Калининградской и Московской областей. Есть и другие города, где, по мнению экспертов, выгодно покупать квартиры в 2022 году.

Выгодная покупка квартиры в Калининграде

Как и в прошлом году, эксперты советуют потенциальным покупателям обратить внимание на Калининград. Регион является одним из популярных направлений для внутреннего туризма. Во время пандемии он только укрепил свои позиции, и в регион стали приезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы особые условия для развития бизнеса – свободная зона, налоговые льготы, упрощенный порядок выдачи виз для иностранцев.

«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в 2022 году. Факторы роста останутся те же: близость к Европе, мягкий климат и море и быстрое развитие региона. По итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. При этом средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — около 100 тыс. руб., средний бюджет покупки — 5-7 млн ​​руб.

Выгодная покупка квартиры в Самаре

Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ведущих площадок по недвижимости, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тысяч рублей. (+36% в годовом выражении). В то же время Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичное жилье выросли на 4% за последний месяц!

Выбор на вторичном рынке не самый высокий (около 3,6 тыс. предложений) и за год сократился почти вдвое, поэтому конкуренция есть, собственники могут выставлять свои объекты по завышенным ценам. При этом стоимость квартиры ниже, чем у средних миллионеров, то есть планка входа ниже.

Кроме того, Самарская область вошла в топ-10 самых привлекательных субъектов страны для ведения бизнеса, в регионе открыто 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. К концу 2021 года планируется ввести 1,7 млн ​​м². м² жилья по сравнению с 1,4 млн м² м в 2020 году.

Выгодная покупка квартиры в Екатеринбурге

Среди уральских городов инвесторам стоит обратить внимание на Екатеринбург, считают большинство экспертов. Екатеринбург — крупный промышленно-логистический центр с активно растущим населением, поэтому спрос на покупку и аренду здесь будет стабильным. Спрос в Екатеринбурге высокий — за год объем предложения на вторичном рынке упал на треть. Из-за большого количества мигрантов и студентов также есть спрос на аренду. Кроме того, квартиры здесь не самые дорогие среди городов-миллионников.

По наблюдениям ведущих специалистов наблюдается высокий уровень интереса к недвижимости в Екатеринбурге (спрос на вторичное и первичное жилье за ​​год вырос вдвое) отражается на ценах на жилье и арендных ставках. На 2021 год средняя стоимость 1 м². м на рынке первичного жилья уральской столицы вырос на 13% и составил 108 тыс. руб. за 1 кв.м.

В Екатеринбурге также развивается жилищное строительство, в том числе в рамках комплексной программы регионального развития (КРТ, или общероссийская реновация). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором население за год увеличилось.

Выгодная покупка квартиры в Тюмень

Еще одним перспективным городом для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, является Тюмень. Более половины всей недвижимости покупают нерезиденты, в основном жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющие высокую для России среднюю заработную плату.

Также в ближайшее время он планирует стать миллионером, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости стабилен. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичной — на 11,7%, а арендные ставки на однокомнатные квартиры — на 22%.

Население города увеличивается, спрос на жилье поддерживается на высоком уровне, в том числе за счет состоятельных мигрантов с севера (ХМАО и ЯНАО).

По оценкам экспертов, объем предложений за год в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне продажи доставшихся инвестиционных участков и квартир, что свидетельствует о повышенной активности покупателей. Рынок аренды тоже достаточно хорошо развит, по крайней мере, в ущерб студентам, поэтому стоит рассматривать студии. За последний месяц рост цен на вторичное жилье составил более 2%, при этом цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста.

Выгодная покупка квартиры в Туапсе, Геленджик или Новороссийск

На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где цены на недвижимость еще не выросли так сильно, как в Сочи, но имеют перспективы роста благодаря развитию жилья и туризма. Из городов Краснодарского края стоит обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше догоняют резко подорожавшую Сочи.

Уже в Туапсе часть новостроек продается по цене от 200 до 250 000 за 1 м². м (для сравнения, в Сочи — 300 000 руб.). В дальнейшем, года через два-три, по мере расширения Сочи, недвижимость в приморских городах может существенно подорожать. Недвижимость в этих городах можно сдавать в аренду или перепродавать, особенно если это новостройка.

По данным основных сайтов недвижимости, средняя стоимость 1 м². м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась наиболее заметно среди причерноморских городов – на 94% до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске один квадратный метр вторичного жилья за год подорожал на 63% до 119 тысяч рублей. Самый низкий средний уровень цен за квадратный метр зафиксирован в Туапсе – 99,4 тысячи рублей.

 

Выгодная покупка квартиры в Красноярске

Среди сибирских городов Красноярск-миллионник показывает хорошую динамику роста цен на недвижимость. В прошлом году средняя цена вторичной недвижимости увеличилась на 20%, первичной – на 9%, аренды – на 17%. «Красноярск имеет один из самых стабильных показателей спроса на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость значительны.

Жилье здесь дорожает, и потенциал роста еще не исчерпан. По данным ведущих порталов недвижимости Красноярска, рынок вторичного жилья вырос за год почти на 25% до 1 тыс. м² до 88,2 тыс. руб. Стоимость места в новостройках Красноярска увеличилась почти на 35% до 97,7 тыс. руб. Здесь тоже повысилась арендная плата. Квартплата за однокомнатную квартиру увеличилась на 25,2% до 18,9 тыс. руб. В рублях арендная плата за копейки еще выше — на 28,6% до 25,6 тыс. руб. Рубль.

В области также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, к концу 2021, началу 2022 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тысяч квадратных метров. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор Европа-Западный Китай. Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.

Выгодная покупка квартиры в Махачкале или Дербенте

Дагестан набирает популярность у российских туристов, в регионе развивается жилищное строительство, большой спрос на посуточную аренду и покупку квартир. В 2020 году Дагестан получил серебряную медаль в номинации «Российский гастрономический туризм» на премии National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны 2020 и 2021 годов выдались для Дагестана успешными. Район даже не смог вместить всех желающих, потому что комфортных и современных мест для проживания не так много.

Покупку недвижимости здесь можно рассматривать и под аренду. Посуточная аренда здесь очень популярна. В этом году в начале лета, только в конце сезона можно было забронировать что-то приличное для отдыха на каспийском побережье. Стоимость аренды дома в частном секторе в высокий сезон стартовала от 10 000 рублей. В сутки.

Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство под ДДУ с эскроу-счетами. Цены на новостройки Махачкалы в 2021 году выросли на 40-50%. Средняя стоимость 1 кв.м готовых квартир в центре города составляет 100-120 тыс. руб., на окраине – 50-70 тыс. руб. Для новых объектов застройщики предлагают такую ​​цену уже на этапе раскопок.

Побережье активно застраивается коттеджными поселками. Например, красивый современный дом площадью 80-100 кв. м у побережья можно купить за 5-6 млн руб. По данным ведущих агентств недвижимости, срок окупаемости таких объектов составляет всего три-четыре года, даже если они сдаются только в высокий сезон (пять месяцев).

Отдельно стоит выделить Дербент: уникальный город с точки зрения архитектуры, истории и культуры. Сегодня в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены выдающиеся архитекторы и дизайнеры со всего мира. Идет активное строительство гостиниц, где можно будет приобрести апартаменты для последующей сдачи. Эти участки сдаются в аренду по цене 10-15 000 рублей. в день. Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для желающих инвестировать в недвижимость. Есть основания полагать, что инвестиционный потенциал рассматриваемых локаций еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти на 20-25%!

По данным риелторов, в Дербенте средние цены на вторичное жилье составляют от 40 000 до 50 000 рублей. за 1 м² м В самом дорогом строящемся жилом комплексе по окончании строительства цены вырастают до 90-100 000 за 1 м². Мистер. и при этом цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент будет развиваться такими же темпами и в том же направлении (идет большая реконструкция всего города), то, возможно, он приблизится или даже перегонит столицу республики по ценам на недвижимость.

Чтобы получить более высокую отдачу от ваших инвестиций в недвижимость, стоит выбирать объекты с перспективой увеличения стоимости. В этом плане наиболее удачным приобретением для инвестиций являются компактные участки жилья: студии и однокомнатные квартиры.

Стоит помнить, что успех инвестиции в жилье больше зависит от конкретного объекта, чем от города, в котором он расположен. Даже покупка квартиры в Москве может оказаться невыгодной, если это неликвидная недвижимость в непопулярном районе.

От редакции журнала: эта статья не содержит предлагаемой инвестиционной стратегии и предназначена только для информационных целей.

На телеграм канале для собственников, покупателей и риэлторов.