Как оценить доходность апартаментов?

Налоги и коммунальные услуги:

• Размер коммунальных услуг больше
• Недоступны льготы при оплате ЖКХ

Тарифы на апартаменты:

• на водоснабжение выше на 12%
• на водоотведение выше на 8%
• на тепло на выше 25%
• на электричество выше на 36% из расчета усредненного тарифа
• обязанность платить земельный налог (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и площади апартаментов)
• налоговые платежи выше (имущественный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, ставка о.5 до 2% (для квартир 0.1%)).

Главное преимущество апартаментов – их стоимость (разница может достигать 15-20%).
Стоимость апартамента формируется из анализа оценщика, основываясь аналогичных объявлений о продаже, цене на реконструкцию собственности и доходе от аренды.

Методы оценки доходности апартаментов:

• Сравнительный. Это сравнение собственности одинакового размера, с одинаковыми условиями, расположенном в одном районе.
• Затратный. Стоимость апартаментов определяется путем подсчета стоимости земли и цены за строительство и ремонт.
• Доходный. Основан на сравнении аналогичной собственности в одном районе, но сравнивается строго доход, получаемый от собственности, с доходом других аналогичных объектов, находящихся на рынке.

Как провести инвестиционный анализ апартаментов смотрите в этом видео.

Если вам “зашла” эта статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новости и узнаете о них первыми!