Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

Как оценить доходность апартаментов?

Апартаменты

Налоги и коммунальные услуги:

  • Размер коммунальных услуг больше
  • Недоступны льготы при оплате ЖКХ

Тарифы на :

  • на водоснабжение выше на 12%
  • на водоотведение выше на 8%
  • на тепло на выше 25%
  • на электричество выше на 36% из расчета усредненного тарифа
  • обязанность платить земельный налог (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и площади апартаментов)
  • налоговые платежи выше (имущественный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, ставка о.5 до 2% (для квартир 0.1%)).

Главное преимущество апартаментов – их стоимость (разница может достигать 15-20%).
Стоимость апартамента формируется из анализа оценщика, основываясь аналогичных объявлений о продаже, цене на реконструкцию собственности и доходе от аренды.

Методы оценки доходности апартаментов:

  • Сравнительный. Это сравнение собственности одинакового размера, с одинаковыми условиями, расположенном в одном районе.
  • Затратный. Стоимость апартаментов определяется путем подсчета стоимости земли и цены за строительство и ремонт.
  • Доходный. Основан на сравнении аналогичной собственности в одном районе, но сравнивается строго доход, получаемый от собственности, с доходом других аналогичных объектов, находящихся на рынке.

Как провести инвестиционный анализ апартаментов смотрите в этом видео.


Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

Related posts